Loyer moyen Bégadan 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bégadan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bégadan

11.34€/m²

médian estimé

9.07€

Min · IC 95%

11.34€

Médian

14.18€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

284€/mois

T2 (45m²)

510€/mois

T3 (70m²)

794€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bégadan

Bon terrain de rendement

Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

284 €

Fourchette : 227–355 €/mois

45 m²

510 €

Fourchette : 408–638 €/mois

65 m²

737 €

Fourchette : 589–922 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

12.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.

Arcachon

11 092 hab.

17.0 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

16.4 €/m²

Bordeaux

267 991 hab.

16.0 €/m²

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

15.7 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Bégadan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bégadan

Prix immobilier

1 378 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bégadan ?

Le loyer médian à Bégadan est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bégadan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bégadan, le loyer attendu est d'environ 510 €/mois (fourchette 408-638 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bégadan ?

Le rendement brut moyen à Bégadan est de 9.87 % en appartement, 12.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.