Prix immobilier Beaux 2026 : 1 634€/m²

Appartement

1 634 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 435 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Beaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 435 €/m²

-2.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
17 juil. 2025	Maison	121 m²	120 000 €	992 €
29 avr. 2025	Maison	78 m²	137 500 €	1 763 €
12 févr. 2025	Appartement	98 m²	115 000 €	1 173 €
03 oct. 2024	Maison	218 m²	295 000 €	1 353 €
23 sept. 2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €
10 sept. 2024	Maison	97 m²	105 000 €	1 082 €
30 juil. 2024	Maison	90 m²	148 100 €	1 646 €
13 mai 2024	Maison	108 m²	155 000 €	1 435 €
26 avr. 2024	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €
17 avr. 2024	Appartement	195 m²	74 000 €	379 €
26 mars 2024	Maison	244 m²	203 000 €	832 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.50

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 269 €/m²

Écart résiduel observé : +28.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Beaux

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Aussi disponible pour Beaux

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaux s'élève à 1 634 €/m² pour un appartement et 1 435 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaux ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Beaux est-elle chère par rapport à la France ?

Beaux se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaux ?

Les données invitent à la prudence sur Beaux à ce stade. Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaux est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaux ?

À Beaux, 34,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaux ?

Beaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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