Prix immobilier Beauvoir-sur-Mer 2026 : 2 398€/m²

Appartement

2 398 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 152 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.7%

Sur 3 ans-12.1%

Recommandation d'achat — Beauvoir-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 152 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beauvoir-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	99 m²	220 000 €	2 222 €
16 déc. 2025	Maison	78 m²	239 300 €	3 068 €
12 déc. 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
11 déc. 2025	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €
10 déc. 2025	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €
05 déc. 2025	Maison	164 m²	212 800 €	1 298 €
04 déc. 2025	Maison	102 m²	205 000 €	2 010 €
26 nov. 2025	Maison	88 m²	231 000 €	2 625 €
20 nov. 2025	Maison	106 m²	261 000 €	2 462 €
20 nov. 2025	Maison	41 m²	54 600 €	1 332 €
17 nov. 2025	Maison	57 m²	100 000 €	1 754 €
14 nov. 2025	Maison	78 m²	90 200 €	1 156 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.86

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 887 €/m²

Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beauvoir-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beauvoir-sur-Mer s'élève à 2 398 €/m² pour un appartement et 2 152 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beauvoir-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beauvoir-sur-Mer ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de -8.7 %.

Beauvoir-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Beauvoir-sur-Mer se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauvoir-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauvoir-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Beauvoir-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauvoir-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauvoir-sur-Mer est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauvoir-sur-Mer ?

À Beauvoir-sur-Mer, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beauvoir-sur-Mer ?

Beauvoir-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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