Investir dans l'immobilier locatif à Beaupréau-en-Mauges
Pour investir à Beaupréau-en-Mauges (49110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 615 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Beaupréau-en-Mauges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 615 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
214 010 €
Médiane : 189 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Beaupréau-en-Mauges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 839 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaupréau-en-Mauges.
Prix au m² par quartier à Beaupréau-en-Mauges
À Beaupréau-en-Mauges, le prix médian au m² des maisons va de 1 583 €/m² dans le quartier Pin-Poitevinière à 1 948 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 23 % (365 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 221 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 233 €/m² (Ouest) à 2 146 €/m² (Sud Sud-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
1 948 €/m²
maison · 102 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pin-Poitevinière
1 583 €/m²
maison · 116 ventes DVF
Classement des quartiers de Beaupréau-en-Mauges au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 1 948 €/m² | 102 |
| 2 | Ouest | 1 893 €/m² | 173 |
| 3 | Villedieu-la-Blouère | 1 881 €/m² | 150 |
| 4 | Sud Sud-Est | 1 849 €/m² | 100 |
| 5 | Gesté | 1 820 €/m² | 163 |
| 6 | Andrezé-Jubaudière | 1 809 €/m² | 160 |
| 7 | Chapelle - Saint-Philbert | 1 729 €/m² | 68 |
| 8 | Jallais | 1 625 €/m² | 189 |
| 9 | Pin-Poitevinière | 1 583 €/m² | 116 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Beaupréau-en-Mauges
- Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Beaupréau-en-Mauges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 71 496 € | 633 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 260 000 € | 2 476 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 70 000 € | 593 € |
| 31 déc. 2025 | Bien mixte | 1 801 m² | 4 422 523 € | 2 456 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 72 000 € | 878 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 150 000 € | 789 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 185 000 € | 1 480 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 194 500 € | 1 594 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beaupréau-en-Mauges
Quelle stratégie d'investissement à Beaupréau-en-Mauges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Beaupréau-en-MaugesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Beaupréau-en-MaugesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Beaupréau-en-MaugesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Beaupréau-en-MaugesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Beaupréau-en-MaugesQuestions fréquentes sur l'investissement à Beaupréau-en-Mauges
Quel est le prix moyen au m² à Beaupréau-en-Mauges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaupréau-en-Mauges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaupréau-en-Mauges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaupréau-en-Mauges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Beaupréau-en-Mauges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaupréau-en-Mauges
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaupréau-en-Mauges ?
Sur la base des données publiques, Beaupréau-en-Mauges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaupréau-en-Mauges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaupréau-en-Mauges est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaupréau-en-Mauges ?
À Beaupréau-en-Mauges, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Beaupréau-en-Mauges ?
Beaupréau-en-Mauges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Beaupréau-en-Mauges
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Pourquoi investir à Beaupréau-en-Mauges ?
Beaupréau-en-Mauges affiche un prix au m² de 1 615 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.36 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaupréau-en-Mauges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Beaupréau-en-Mauges
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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