Prix immobilier Beaulieu-sous-la-Roche 2026 : 1 905€/m²

Appartement

1 905 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 233 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.5%

Sur 3 ans-4.3%

Recommandation d'achat — Beaulieu-sous-la-Roche

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 233 €/m²

+22.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaulieu-sous-la-Roche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	84 m²	185 100 €	2 204 €
16 déc. 2025	Maison	238 m²	205 000 €	861 €
25 nov. 2025	Maison	148 m²	274 000 €	1 851 €
13 nov. 2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €
12 nov. 2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €
29 oct. 2025	Maison	470 m²	200 000 €	426 €
28 oct. 2025	Maison	204 m²	275 000 €	1 348 €
24 oct. 2025	Maison	111 m²	309 000 €	2 784 €
01 oct. 2025	Maison	136 m²	295 000 €	2 169 €
17 sept. 2025	Maison	180 m²	269 350 €	1 496 €
08 sept. 2025	Maison	73 m²	163 000 €	2 233 €
01 sept. 2025	Maison	126 m²	290 000 €	2 302 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.19

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 914 €/m²

Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Beaulieu-sous-la-Roche

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Aussi disponible pour Beaulieu-sous-la-Roche

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaulieu-sous-la-Roche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaulieu-sous-la-Roche s'élève à 1 905 €/m² pour un appartement et 2 233 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaulieu-sous-la-Roche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaulieu-sous-la-Roche ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.5 %.

Beaulieu-sous-la-Roche est-elle chère par rapport à la France ?

Beaulieu-sous-la-Roche se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaulieu-sous-la-Roche

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaulieu-sous-la-Roche ?

Le marché de Beaulieu-sous-la-Roche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-sous-la-Roche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu-sous-la-Roche est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaulieu-sous-la-Roche ?

À Beaulieu-sous-la-Roche, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaulieu-sous-la-Roche ?

Beaulieu-sous-la-Roche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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