Prix immobilier Beaufou 2026 : 1 990€/m²

Appartement

1 990 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 769 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-24.8%

Recommandation d'achat — Beaufou

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -24,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.11% supérieur à la moyenne
Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio (78) et revenu médian élevé (26 120€)

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir
Tendance baissière départementale — Tendance départementale en baisse (-1.5% sur 1 an, -2.8% sur 3 ans)

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement locatif (7.11%) plutôt que la plus-value. Prévoir budget mitigation radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 769 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaufou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	142 m²	100 000 €	704 €
05 déc. 2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €
04 déc. 2025	Maison	240 m²	310 000 €	1 292 €
28 nov. 2025	Maison	120 m²	270 200 €	2 252 €
14 oct. 2025	Maison	156 m²	138 000 €	885 €
03 oct. 2025	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €
01 oct. 2025	Maison	62 m²	110 000 €	1 774 €
19 sept. 2025	Maison	426 m²	345 000 €	810 €
12 sept. 2025	Maison	170 m²	220 000 €	1 294 €
08 sept. 2025	Maison	188 m²	287 000 €	1 527 €
15 juil. 2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €
28 mai 2025	Maison	76 m²	223 000 €	2 934 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.30

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 915 €/m²

Écart résiduel observé : +3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Beaufou

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beaufou

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaufou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaufou s'élève à 1 990 €/m² pour un appartement et 1 769 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaufou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaufou ont évolué de -24.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Beaufou est-elle chère par rapport à la France ?

Beaufou se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaufou

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaufou ?

Le marché de Beaufou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaufou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaufou est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaufou ?

Faible liquidité du marché : Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir. Tendance baissière départementale : Tendance départementale en baisse (-1.5% sur 1 an, -2.8% sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Beaufou ?

Beaufou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaufou ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaufou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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