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Investir dans l'immobilier locatif à Beaufort-en-Anjou

Pour investir à Beaufort-en-Anjou (49250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 315 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

47 annonces analysées par IA à Beaufort-en-Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 315 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 772 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

47 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Beaufort-en-Anjou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 823 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaufort-en-Anjou.

Négociation et travaux à Beaufort-en-Anjou

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    19,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 11,0 à 32,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    21,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Beaufort-en-Anjou

À Beaufort-en-Anjou, le prix au m² des maisons va de 1 783 €/m² dans le quartier Beaufort Agglomération à 2 044 €/m² dans le quartier Gée, soit un écart de 15 % (261 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 302 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gée

2 044 €/m²

maison · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Beaufort Agglomération

1 783 €/m²

maison · 106 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Beaufort-en-Anjou au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Gée2 044 €/m²21
2Beaufort-Écart1 973 €/m²175
3Beaufort Agglomération1 783 €/m²106

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Beaufort-en-Anjou

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaufort-en-Anjou

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 76 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Déconnexion tendance locale/département : commune +6,2 % contre département -1,5 % sur 3 ans, divergence
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 4,9 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer, rendement élevé mais attention à la vacance

Analyse complète de Beaufort-en-Anjou

Dernières ventes enregistrées à Beaufort-en-Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison160 m²223 000 €1 394 €
25 juin 2026Maison200 m²232 000 €1 160 €
24 juin 2026Maison226 m²234 000 €1 035 €
22 juin 2026Maison91 m²105 000 €1 154 €
15 juin 2026Maison87 m²305 000 €3 506 €
12 juin 2026Maison543 m²257 690 €475 €
02 juin 2026Maison151 m²120 000 €795 €
01 juin 2026Appartement138 m²180 000 €1 304 €
29 mai 2026Maison180 m²250 000 €1 389 €
29 mai 2026Maison179 m²317 000 €1 771 €
28 mai 2026Maison41 m²61 700 €1 505 €
27 mai 2026Maison124 m²300 000 €2 419 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaufort-en-Anjou

Appartement 3p à Beaufort-en-Anjou

Appartement · 3p · 80 m²

81/100

111 600 €

8% brut5.9% netDPE D
Maison 7p à Beaufort-en-Anjou

Maison · 7p · 210 m²

74/100

294 000 €

8.4% brut5.7% netDPE D
Immeuble 0p à Beaufort-en-Anjou

Immeuble · 0p · 377 m²

71/100

243 300 €

12.3% brut6.2% netDPE E
Maison 6p à Beaufort-en-Anjou

Maison · 6p · 124 m²

71/100

218 400 €

5.4% brut4% netDPE D
Maison 8p à Beaufort-en-Anjou

Maison · 8p · 230 m²

71/100

364 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Appartement 3p à Beaufort-en-Anjou

Appartement · 3p · 48 m²

69/100

75 400 €

7.5% brut4.6% netDPE F
Voir toutes les 47 annonces à Beaufort-en-Anjou

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaufort-en-Anjou

Quel est le prix moyen au m² à Beaufort-en-Anjou ?
Le prix au m² à Beaufort-en-Anjou est d'environ 1 315 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 47 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 823 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 910 €/m² pour une maison à Beaufort-en-Anjou (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 315 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaufort-en-Anjou ?
Le rendement brut moyen à Beaufort-en-Anjou est de 9.19 % (estimation sur données marché), contre 5.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (47 annonces analysées). Sur les 47 annonces analysées à Beaufort-en-Anjou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaufort-en-Anjou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaufort-en-Anjou. Au prix de 1 315 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 59 k€ pour 592 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaufort-en-Anjou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaufort-en-Anjou, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 315 €/m² contre 1 910 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaufort-en-Anjou est-il assez actif pour investir ?
Beaufort-en-Anjou a enregistré 71 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,4 % sur un an et de +5,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaufort-en-Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaufort-en-Anjou ?

Sur la base des données publiques, Beaufort-en-Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaufort-en-Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaufort-en-Anjou est d'environ 9,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beaufort-en-Anjou ?

Notre analyse de zone attribue à Beaufort-en-Anjou un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaufort-en-Anjou ?

Déconnexion tendance locale/département : commune +6,2 % contre département -1,5 % sur 3 ans, divergence. Piste : vérifier la pérennité de la demande locale spécifique. Vacance locative élevée : taux de vacance de 4,9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler des biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaufort-en-Anjou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaufort-en-Anjou ?

Beaufort-en-Anjou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beaufort-en-Anjou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaufort-en-Anjou 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beaufort-en-Anjou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beaufort-en-Anjou ?

Beaufort-en-Anjou affiche un prix au m² de 1 315 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.19 %. Le marché de Beaufort-en-Anjou a enregistré 71 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Beaufort-en-Anjou, le revenu disponible médian est de 25 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Ménitré à 6,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 71,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaufort-en-Anjou

Les prix à Beaufort-en-Anjou ont évolué de +7,4 % sur un an et de +5,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaufort-en-Anjou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaufort-en-Anjou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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