Prix immobilier Bazoges-en-Pareds 2026 : 1 170€/m²

Appartement

1 170 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

940 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans-11.2%

Recommandation d'achat — Bazoges-en-Pareds

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

940 €/m²

-18.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bazoges-en-Pareds

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	300 m²	195 000 €	650 €
26 nov. 2025	Maison	80 m²	91 000 €	1 138 €
25 nov. 2025	Maison	117 m²	110 000 €	940 €
13 nov. 2025	Maison	93 m²	55 000 €	591 €
10 oct. 2025	Maison	300 m²	230 000 €	767 €
01 oct. 2025	Maison	518 m²	400 000 €	772 €
21 août 2025	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €
21 août 2025	Maison	320 m²	239 000 €	747 €
12 août 2025	Maison	160 m²	170 000 €	1 063 €
01 août 2025	Maison	110 m²	75 000 €	682 €
18 juin 2025	Maison	84 m²	119 000 €	1 417 €
05 mai 2025	Maison	86 m²	125 000 €	1 453 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.82

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 878 €/m²

Écart résiduel observé : -37.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Bazoges-en-Pareds

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Aussi disponible pour Bazoges-en-Pareds

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bazoges-en-Pareds en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bazoges-en-Pareds s'élève à 1 170 €/m² pour un appartement et 940 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bazoges-en-Pareds ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bazoges-en-Pareds ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Bazoges-en-Pareds est-elle chère par rapport à la France ?

Bazoges-en-Pareds se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazoges-en-Pareds

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazoges-en-Pareds ?

Sur la base des données publiques, Bazoges-en-Pareds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazoges-en-Pareds ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazoges-en-Pareds est d'environ 8,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazoges-en-Pareds ?

À Bazoges-en-Pareds, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bazoges-en-Pareds ?

Bazoges-en-Pareds est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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