Prix immobilier Bazoges-en-Paillers 2026 : 1 944€/m²

Appartement

1 944 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 707 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.3%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Bazoges-en-Paillers

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 707 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bazoges-en-Paillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	42 m²	34 000 €	810 €
05 nov. 2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €
31 oct. 2025	Bien mixte	239 m²	256 212 €	1 072 €
28 oct. 2025	Maison	101 m²	195 000 €	1 931 €
27 oct. 2025	Maison	113 m²	198 550 €	1 757 €
24 oct. 2025	Maison	144 m²	235 000 €	1 632 €
22 sept. 2025	Maison	65 m²	110 376 €	1 698 €
02 sept. 2025	Maison	85 m²	40 000 €	471 €
16 juil. 2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €
07 juil. 2025	Maison	250 m²	355 000 €	1 420 €
22 mai 2025	Maison	107 m²	110 000 €	1 028 €
11 avr. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.24

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 914 €/m²

Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bazoges-en-Paillers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bazoges-en-Paillers s'élève à 1 944 €/m² pour un appartement et 1 707 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bazoges-en-Paillers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bazoges-en-Paillers ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %.

Bazoges-en-Paillers est-elle chère par rapport à la France ?

Bazoges-en-Paillers se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazoges-en-Paillers

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazoges-en-Paillers ?

Le marché de Bazoges-en-Paillers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazoges-en-Paillers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazoges-en-Paillers est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazoges-en-Paillers ?

À Bazoges-en-Paillers, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bazoges-en-Paillers ?

Bazoges-en-Paillers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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