Prix immobilier Bazincourt-sur-Epte 2026 : 2 223€/m²

Appartement

2 223 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 257 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.7%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Bazincourt-sur-Epte

À surveiller

Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 257 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bazincourt-sur-Epte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	163 m²	205 000 €	1 258 €
04 nov. 2025	Maison	226 m²	275 900 €	1 221 €
28 oct. 2025	Maison	228 m²	274 000 €	1 202 €
27 oct. 2025	Maison	60 m²	185 500 €	3 092 €
21 oct. 2025	Maison	150 m²	119 500 €	797 €
14 oct. 2025	Maison	196 m²	172 600 €	881 €
02 sept. 2025	Maison	144 m²	284 950 €	1 979 €
29 août 2025	Maison	68 m²	153 500 €	2 257 €
04 août 2025	Maison	204 m²	252 000 €	1 235 €
23 mai 2025	Maison	90 m²	239 500 €	2 661 €
30 janv. 2025	Maison	102 m²	188 800 €	1 851 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.45

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 925 €/m²

Écart résiduel observé : +15.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Bazincourt-sur-Epte

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bazincourt-sur-Epte

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bazincourt-sur-Epte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bazincourt-sur-Epte s'élève à 2 223 €/m² pour un appartement et 2 257 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bazincourt-sur-Epte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bazincourt-sur-Epte ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -7.7 %.

Bazincourt-sur-Epte est-elle chère par rapport à la France ?

Bazincourt-sur-Epte se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazincourt-sur-Epte

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazincourt-sur-Epte ?

Le marché de Bazincourt-sur-Epte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazincourt-sur-Epte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazincourt-sur-Epte est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazincourt-sur-Epte ?

À Bazincourt-sur-Epte, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bazincourt-sur-Epte ?

Bazincourt-sur-Epte est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bazincourt-sur-Epte

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.