Prix immobilier Bazaiges 2026 : 1 107€/m²

Appartement

1 107 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

748 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Bazaiges

À surveiller

Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

748 €/m²

-6.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bazaiges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	85 m²	78 000 €	918 €
31 janv. 2025	Maison	71 m²	94 000 €	1 324 €
30 déc. 2024	Maison	33 m²	55 000 €	1 667 €
13 août 2024	Maison	64 m²	64 000 €	1 000 €
16 déc. 2023	Maison	147 m²	110 000 €	748 €
12 déc. 2023	Maison	52 m²	20 000 €	385 €
17 oct. 2023	Maison	105 m²	42 500 €	405 €
27 sept. 2023	Maison	76 m²	26 000 €	342 €
21 juin 2023	Maison	111 m²	120 000 €	1 081 €
10 mars 2023	Maison	112 m²	104 500 €	933 €
11 févr. 2023	Maison	33 m²	61 000 €	1 848 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.72

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 912 €/m²

Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Bazaiges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bazaiges

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bazaiges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bazaiges s'élève à 1 107 €/m² pour un appartement et 748 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bazaiges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bazaiges ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Bazaiges est-elle chère par rapport à la France ?

Bazaiges se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazaiges

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazaiges ?

Le marché de Bazaiges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazaiges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazaiges est d'environ 8,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bazaiges ?

Bazaiges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bazaiges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.