Investir dans l'immobilier locatif à Bayon-sur-Gironde
Pour investir à Bayon-sur-Gironde (33710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 919 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.21 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Bayon-sur-Gironde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 919 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
290 420 €
Médiane : 273 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bayon-sur-Gironde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 844 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bayon-sur-Gironde.
Recommandation d'achat · Bayon-sur-Gironde
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 9.76% pour les maisons, signal de deal
- Qualité du parc immobilier : Seulement 4.6% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide, seulement 14 transactions/an
- Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans, commune à faible volume
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Bayon-sur-Gironde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 175 500 € | 1 625 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 416 m² | 743 850 € | 1 788 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 379 m² | 1 000 000 € | 2 639 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 177 m² | 150 000 € | 847 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 126 500 € | 973 € |
| 19 août 2025 | Maison | 198 m² | 184 000 € | 929 € |
| 18 août 2025 | Maison | 130 m² | 247 800 € | 1 906 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 120 000 € | 1 481 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 179 m² | 280 000 € | 1 564 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 130 000 € | 802 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 108 m² | 113 500 € | 1 051 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bayon-sur-Gironde
Questions fréquentes sur l'investissement à Bayon-sur-Gironde
Quel est le prix moyen au m² à Bayon-sur-Gironde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bayon-sur-Gironde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bayon-sur-Gironde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bayon-sur-Gironde ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bayon-sur-Gironde avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bayon-sur-Gironde
Est-ce le bon moment pour acheter à Bayon-sur-Gironde ?
Le marché de Bayon-sur-Gironde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bayon-sur-Gironde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bayon-sur-Gironde est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayon-sur-Gironde ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide, seulement 14 transactions/an. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bayon-sur-Gironde ?
Bayon-sur-Gironde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bayon-sur-Gironde ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bayon-sur-Gironde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bayon-sur-Gironde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bayon-sur-Gironde ?
Bayon-sur-Gironde affiche un prix au m² de 1 919 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.21 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bayon-sur-Gironde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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