Prix immobilier Baume-les-Dames 2026 : 1 358€/m²

Appartement

1 358 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 848 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.8%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Baume-les-Dames

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 358 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 848 €/m²

+19.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Baume-les-Dames

À Baume-les-Dames, le prix médian au m² des appartements va de 1 287 €/m² dans le quartier Centre Ville Ancien à 1 299 €/m² dans le quartier La Prairie-Cour, soit un écart de 1 % (12 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 185 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 636 €/m² (Centre Ville Ancien) à 1 873 €/m² (La Prairie-Cour) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Prairie-Cour

1 299 €/m²

appartement · 92 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville Ancien

1 287 €/m²

appartement · 93 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Baume-les-Dames

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	235 m²	550 000 €	2 340 €
19 déc. 2025	Appartement	70 m²	159 300 €	2 276 €
08 déc. 2025	Maison	246 m²	1 000 000 €	4 065 €
02 déc. 2025	Maison	186 m²	249 700 €	1 342 €
28 nov. 2025	Appartement	46 m²	51 350 €	1 116 €
25 nov. 2025	Appartement	77 m²	107 200 €	1 392 €
21 nov. 2025	Appartement	81 m²	110 000 €	1 358 €
21 nov. 2025	Maison	107 m²	237 200 €	2 217 €
19 nov. 2025	Maison	87 m²	115 000 €	1 322 €
20 oct. 2025	Maison	193 m²	269 475 €	1 396 €
15 oct. 2025	Appartement	65 m²	111 700 €	1 718 €
09 oct. 2025	Appartement	30 m²	41 000 €	1 367 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.20

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 654 €/m²

Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baume-les-Dames en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baume-les-Dames s'élève à 1 358 €/m² pour un appartement et 1 848 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baume-les-Dames ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baume-les-Dames ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.8 %.

Baume-les-Dames est-elle chère par rapport à la France ?

Baume-les-Dames se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Baume-les-Dames ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Baume-les-Dames (1 % d'écart). Les plus chers : La Prairie-Cour (1 299 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Ancien (1 287 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baume-les-Dames

Est-ce le bon moment pour acheter à Baume-les-Dames ?

Sur la base des données publiques, Baume-les-Dames ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baume-les-Dames ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baume-les-Dames est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baume-les-Dames ?

À Baume-les-Dames, 16,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Baume-les-Dames ?

Baume-les-Dames est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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