Investir dans l'immobilier locatif à Baume-les-Dames
Pour investir à Baume-les-Dames (25110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 358 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Baume-les-Dames. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 358 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
154 123 €
Médiane : 149 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Baume-les-Dames les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 877 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baume-les-Dames.
Prix au m² par quartier à Baume-les-Dames
À Baume-les-Dames, le prix médian au m² des appartements va de 1 287 €/m² dans le quartier Centre Ville Ancien à 1 299 €/m² dans le quartier La Prairie-Cour, soit un écart de 1 % (12 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 185 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 636 €/m² (Centre Ville Ancien) à 1 873 €/m² (La Prairie-Cour) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Prairie-Cour
1 299 €/m²
appartement · 92 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Ancien
1 287 €/m²
appartement · 93 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Baume-les-Dames
- Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Baume-les-Dames
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 235 m² | 550 000 € | 2 340 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 159 300 € | 2 276 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 1 000 000 € | 4 065 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 249 700 € | 1 342 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 51 350 € | 1 116 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 107 200 € | 1 392 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 110 000 € | 1 358 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 237 200 € | 2 217 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 115 000 € | 1 322 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 193 m² | 269 475 € | 1 396 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 65 m² | 111 700 € | 1 718 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 30 m² | 41 000 € | 1 367 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Baume-les-Dames ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Baume-les-DamesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Baume-les-DamesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Baume-les-DamesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Baume-les-DamesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Baume-les-DamesQuestions fréquentes sur l'investissement à Baume-les-Dames
Quel est le prix moyen au m² à Baume-les-Dames ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baume-les-Dames ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baume-les-Dames ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baume-les-Dames ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Baume-les-Dames avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baume-les-Dames
Est-ce le bon moment pour acheter à Baume-les-Dames ?
Sur la base des données publiques, Baume-les-Dames ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baume-les-Dames ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baume-les-Dames est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baume-les-Dames ?
À Baume-les-Dames, 16,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Baume-les-Dames ?
Baume-les-Dames est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Baume-les-Dames
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Pourquoi investir à Baume-les-Dames ?
Baume-les-Dames affiche un prix au m² de 1 358 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.64 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Baume-les-Dames, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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