Prix immobilier Bassens 2026 : 3 383€/m²

Appartement

3 383 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 351 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.0%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Bassens

À surveiller

Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 383 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 351 €/m²

+19.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bassens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	87 m²	270 000 €	3 103 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	222 000 €	4 111 €
10 déc. 2025	Appartement	52 m²	151 000 €	2 904 €
10 déc. 2025	Appartement	73 m²	155 000 €	2 123 €
09 déc. 2025	Maison	210 m²	842 200 €	4 010 €
18 nov. 2025	Appartement	66 m²	244 000 €	3 697 €
13 nov. 2025	Maison	116 m²	329 633 €	2 842 €
05 nov. 2025	Appartement	66 m²	233 150 €	3 533 €
29 oct. 2025	Maison	110 m²	515 000 €	4 682 €
25 oct. 2025	Maison	81 m²	412 500 €	5 093 €
17 oct. 2025	Appartement	67 m²	270 050 €	4 031 €
15 oct. 2025	Appartement	64 m²	174 000 €	2 719 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.03

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 911 €/m²

Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Bassens

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bassens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bassens s'élève à 3 383 €/m² pour un appartement et 4 351 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bassens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bassens ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -7.0 %.

Bassens est-elle chère par rapport à la France ?

Bassens se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bassens

Est-ce le bon moment pour acheter à Bassens ?

Le marché de Bassens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bassens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bassens est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bassens ?

À Bassens, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bassens ?

Bassens est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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