Prix immobilier Bas-en-Basset 2026
4 638 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bas-en-Basset (43210) est de 826 € pour un appartement et 2 167 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
826 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 167 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bas-en-Basset
- Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
826 €/m²
-24.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 167 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bas-en-Basset
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 274 000 € | 2 884 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 264 m² | 304 400 € | 1 153 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 162 000 € | 2 571 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 54 m² | 28 000 € | 519 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 54 000 € | 1 080 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 291 560 € | 2 651 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 250 000 € | 2 500 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 129 m² | 62 000 € | 481 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 115 000 € | 1 533 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 193 m² | 140 000 € | 725 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 157 800 € | 1 578 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.28
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-1.20
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 301 €/m²
Écart résiduel observé : -36.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bas-en-Basset
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bas-en-Basset en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bas-en-Basset s'élève à 826 €/m² pour un appartement et 2 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bas-en-Basset ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bas-en-Basset ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %.
Bas-en-Basset est-elle chère par rapport à la France ?
Bas-en-Basset se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -1.28.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bas-en-Basset
Est-ce le bon moment pour acheter à Bas-en-Basset ?
Sur la base des données publiques, Bas-en-Basset ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bas-en-Basset ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bas-en-Basset est d'environ 12,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bas-en-Basset ?
À Bas-en-Basset, 21,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bas-en-Basset ?
Bas-en-Basset est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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