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Investir dans l'immobilier locatif à Bas-en-Basset

Pour investir à Bas-en-Basset (43210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 464 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.3 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Bas-en-Basset. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 464 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

217 882 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Bas-en-Basset les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 523 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bas-en-Basset.

Recommandation d'achat · Bas-en-Basset

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bas-en-Basset

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
  • Marché liquide : 61 transactions par an, liquidité marché excellente

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -5,8 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir rénovation DPE

Analyse complète de Bas-en-Basset

Dernières ventes enregistrées à Bas-en-Basset

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison74 m²83 510 €1 129 €
22 juin 2026Maison36 m²63 000 €1 750 €
05 juin 2026Maison90 m²225 000 €2 500 €
20 mai 2026Maison69 m²94 000 €1 362 €
18 mai 2026Maison118 m²286 050 €2 424 €
27 avr. 2026Maison88 m²96 000 €1 091 €
10 avr. 2026Maison150 m²408 500 €2 723 €
10 avr. 2026Maison69 m²229 800 €3 330 €
02 avr. 2026Maison25 m²46 700 €1 868 €
30 mars 2026Maison94 m²221 000 €2 351 €
26 mars 2026Maison78 m²224 400 €2 877 €
20 mars 2026Appartement74 m²240 000 €3 243 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bas-en-Basset

Maison 6p à Bas-en-Basset

Maison · 6p · 171 m²

73/100

239 000 €

5.6% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Bas-en-Basset

Maison · 6p · 171 m²

69/100

249 000 €

5.3% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Bas-en-Basset

Maison · 5p · 118 m²

67/100

220 000 €

4.6% brut3.6% netDPE D
Maison 8p à Bas-en-Basset

Maison · 8p · 235 m²

67/100

339 000 €

5% brut3.7% netDPE D
Maison 4p à Bas-en-Basset

Maison · 4p · 75 m²

66/100

97 000 €

7.2% brut4.4% netDPE F
Maison 12p à Bas-en-Basset

Maison · 12p · 341 m²

65/100

280 000 €

8.1% brut4.6% netDPE E
Voir toutes les 17 annonces à Bas-en-Basset

Questions fréquentes sur l'investissement à Bas-en-Basset

Quel est le prix moyen au m² à Bas-en-Basset ?
Le prix au m² à Bas-en-Basset est d'environ 1 464 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 523 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 882 €/m² pour une maison à Bas-en-Basset (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 464 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bas-en-Basset ?
Le rendement brut moyen à Bas-en-Basset est de 7.3 % (estimation sur données marché), contre 5.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Bas-en-Basset, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bas-en-Basset ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bas-en-Basset. Au prix de 1 464 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 451 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bas-en-Basset ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bas-en-Basset, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 464 €/m² contre 1 882 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bas-en-Basset est-il assez actif pour investir ?
Bas-en-Basset a enregistré 55 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de -8,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bas-en-Basset

Est-ce le bon moment pour acheter à Bas-en-Basset ?

Les données invitent à la prudence sur Bas-en-Basset à ce stade. Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bas-en-Basset ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bas-en-Basset est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bas-en-Basset ?

Notre analyse de zone attribue à Bas-en-Basset un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bas-en-Basset ?

Baisse des prix : tendance baissière -5,8 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bas-en-Basset ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bas-en-Basset ?

Bas-en-Basset est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bas-en-Basset ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bas-en-Basset 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bas-en-Basset

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bas-en-Basset ?

Bas-en-Basset affiche un prix au m² de 1 464 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.3 %. Le marché de Bas-en-Basset a enregistré 55 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Bas-en-Basset, le revenu disponible médian est de 26 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bas - Monistrol-sur-Loire à 2,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 37 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bas-en-Basset

Les prix à Bas-en-Basset ont évolué de +5,3 % sur un an et de -8,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bas-en-Basset, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bas-en-Basset sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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