Prix immobilier Barc 2026 : 1 699€/m²

Appartement

1 699 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 575 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.7%

Sur 3 ans-16.3%

Recommandation d'achat — Barc

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 575 €/m²

-7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Barc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €
17 déc. 2025	Maison	204 m²	220 000 €	1 078 €
04 déc. 2025	Maison	266 m²	260 000 €	977 €
14 nov. 2025	Maison	216 m²	177 000 €	819 €
30 oct. 2025	Maison	280 m²	198 000 €	707 €
24 oct. 2025	Maison	140 m²	121 550 €	868 €
04 juil. 2025	Maison	218 m²	210 000 €	963 €
14 juin 2025	Maison	178 m²	130 000 €	730 €
03 mai 2025	Maison	360 m²	175 000 €	486 €
26 avr. 2025	Maison	44 m²	85 000 €	1 932 €
22 mars 2025	Maison	186 m²	113 500 €	610 €
19 mars 2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.38

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 882 €/m²

Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Barc

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Barc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Barc s'élève à 1 699 €/m² pour un appartement et 1 575 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Barc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Barc ont évolué de -16.3 %. Sur 1 an, la variation est de -12.7 %.

Barc est-elle chère par rapport à la France ?

Barc se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barc

Est-ce le bon moment pour acheter à Barc ?

Le marché de Barc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barc est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barc ?

À Barc, 19,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Barc ?

Barc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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