Prix immobilier Barberaz 2026 : 2 708€/m²

Appartement

2 708 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 137 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.6%

Sur 3 ans-13.7%

Recommandation d'achat — Barberaz

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 52 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité — Score 88/100, commerces et écoles à distance de marche

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -11.6% sur 1 an (DVF, 52 tx)
Faible croissance — Score croissance 16/100, marché en correction

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 708 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Maison 2025

4 137 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Barberaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	68 m²	175 000 €	2 574 €
22 déc. 2025	Maison	65 m²	320 000 €	4 923 €
18 déc. 2025	Appartement	62 m²	169 650 €	2 736 €
26 nov. 2025	Maison	95 m²	295 000 €	3 105 €
21 nov. 2025	Appartement	91 m²	319 850 €	3 515 €
14 nov. 2025	Appartement	46 m²	160 000 €	3 478 €
08 nov. 2025	Maison	64 m²	513 750 €	8 027 €
05 nov. 2025	Appartement	47 m²	142 500 €	3 032 €
03 nov. 2025	Maison	72 m²	352 000 €	4 889 €
29 oct. 2025	Maison	126 m²	394 100 €	3 128 €
15 oct. 2025	Maison	204 m²	360 000 €	1 765 €
09 oct. 2025	Appartement	97 m²	456 000 €	4 701 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.44

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 914 €/m²

Écart résiduel observé : -7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Barberaz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Barberaz

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Barberaz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Barberaz s'élève à 2 708 €/m² pour un appartement et 4 137 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Barberaz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Barberaz ont évolué de -13.7 %. Sur 1 an, la variation est de -11.6 %.

Barberaz est-elle chère par rapport à la France ?

Barberaz se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barberaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Barberaz ?

Le marché de Barberaz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barberaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barberaz est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barberaz ?

Chute des prix : Marché en baisse de -11.6% sur 1 an (DVF, 52 tx). Piste : Attendre stabilisation ou cibler bien en dessous du prix du marché Faible croissance : Score croissance 16/100, marché en correction. Piste : Investissement locatif pur, pas de plus-value rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Barberaz ?

Barberaz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Barberaz ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Barberaz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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