Prix immobilier Baraqueville 2026 : 1 850€/m²

Appartement

1 850 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 881 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.7%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Baraqueville

À surveiller

Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, vie locale complète
Marché liquide et stable — 45 transactions/an, volatilité faible (CV 0.17)

Points d'attention

Baisse des prix locale — Prix en baisse de -11.7% sur 1 an (DVF, 45 tx/an)
Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour rendement locatif, prévoir rénovation DPE et mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+44.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 850 €/m²

+44.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 881 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Baraqueville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	91 000 €	1 685 €
16 déc. 2025	Appartement	45 m²	87 500 €	1 944 €
16 déc. 2025	Maison	96 m²	187 042 €	1 948 €
11 déc. 2025	Maison	162 m²	200 000 €	1 235 €
09 déc. 2025	Appartement	126 m²	117 290 €	931 €
05 déc. 2025	Maison	75 m²	206 700 €	2 756 €
28 nov. 2025	Appartement	77 m²	86 980 €	1 130 €
20 nov. 2025	Maison	126 m²	260 000 €	2 063 €
12 nov. 2025	Appartement	31 m²	70 000 €	2 258 €
06 nov. 2025	Appartement	35 m²	40 000 €	1 143 €
06 nov. 2025	Maison	122 m²	247 200 €	2 026 €
31 oct. 2025	Maison	101 m²	194 000 €	1 921 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.06

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 398 €/m²

Écart résiduel observé : +32.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Baraqueville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Baraqueville

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baraqueville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baraqueville s'élève à 1 850 €/m² pour un appartement et 1 881 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baraqueville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baraqueville ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -11.7 %.

Baraqueville est-elle chère par rapport à la France ?

Baraqueville se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baraqueville

Est-ce le bon moment pour acheter à Baraqueville ?

Le marché de Baraqueville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baraqueville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baraqueville est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baraqueville ?

Baisse des prix locale : Prix en baisse de -11.7% sur 1 an (DVF, 45 tx/an). Piste : Surveiller la convergence avec la tendance départementale Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation nécessaire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Baraqueville ?

Baraqueville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Baraqueville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Baraqueville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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