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Investir dans l'immobilier locatif à Baraqueville

Pour investir à Baraqueville (12160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 009 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Baraqueville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 009 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

253 441 €

Médiane : 234 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Baraqueville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 052 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baraqueville.

Recommandation d'achat · Baraqueville

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Baraqueville

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Marché liquide et stable : 45 transactions par an, volatilité faible (CV 0,2)

Points d'attention

  • Baisse des prix locale : prix en baisse de -11,7 % sur 1 an (DVF, 45 ventes par an)
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour rendement locatif, prévoir rénovation DPE et traitement radon

Analyse complète de Baraqueville

Dernières ventes enregistrées à Baraqueville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison108 m²265 000 €2 454 €
12 juin 2026Maison240 m²114 616 €478 €
09 juin 2026Appartement45 m²88 000 €1 956 €
07 mai 2026Maison104 m²218 000 €2 096 €
05 mai 2026Appartement66 m²138 700 €2 102 €
18 avr. 2026Appartement48 m²89 261 €1 860 €
31 mars 2026Maison128 m²166 320 €1 299 €
20 mars 2026Appartement49 m²65 000 €1 327 €
20 mars 2026Appartement93 m²120 000 €1 290 €
23 févr. 2026Maison80 m²150 000 €1 875 €
19 févr. 2026Maison288 m²293 500 €1 019 €
18 févr. 2026Appartement64 m²107 000 €1 672 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Baraqueville

Appartement 4p à Baraqueville

Appartement · 4p · 112.5 m²

69/100

219 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Maison 7p à Baraqueville

Maison · 7p · 167 m²

65/100

179 000 €

8.1% brut4% netDPE F
Maison 7p à Baraqueville

Maison · 7p · 192 m²

65/100

270 000 €

6% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à Baraqueville

Maison · 6p · 220 m²

65/100

425 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Baraqueville

Maison · 6p · 146.75 m²

65/100

184 000 €

7.2% brut3.5% netDPE G
Appartement 3p à Baraqueville

Appartement · 3p · 71 m²

63/100

209 500 €

3.7% brut2.9% netDPE B
Voir toutes les 17 annonces à Baraqueville

Questions fréquentes sur l'investissement à Baraqueville

Quel est le prix moyen au m² à Baraqueville ?
Le prix au m² à Baraqueville est d'environ 2 009 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 052 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 750 €/m² pour une maison à Baraqueville (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 009 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baraqueville ?
Le rendement brut moyen à Baraqueville est de 5.88 % (estimation sur données marché), contre 5.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Baraqueville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baraqueville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Baraqueville. Au prix de 2 009 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 90 k€ pour 487 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baraqueville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Baraqueville, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 009 €/m² contre 1 750 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Baraqueville est-il assez actif pour investir ?
Baraqueville a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de +16,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baraqueville

Est-ce le bon moment pour acheter à Baraqueville ?

Les données invitent à la prudence sur Baraqueville à ce stade. Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baraqueville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baraqueville est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Baraqueville ?

Notre analyse de zone attribue à Baraqueville un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baraqueville ?

Baisse des prix locale : prix en baisse de -11,7 % sur 1 an (DVF, 45 ventes par an). Piste : surveiller la convergence avec la tendance départementale. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Baraqueville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Baraqueville ?

Baraqueville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Baraqueville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Baraqueville ?

Baraqueville affiche un prix au m² de 2 009 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Le marché de Baraqueville a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Baraqueville, le revenu disponible médian est de 25 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baraqueville Carcenac Peyralès à 0,9 km, aéroport Rodez–Aveyron à 15 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Baraqueville

Les prix à Baraqueville ont évolué de +3,6 % sur un an et de +16,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Baraqueville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Baraqueville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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