Prix immobilier Baix 2026
1 296 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Baix (07210) est de 2 201 € pour un appartement et 1 907 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 201 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 907 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Baix
- Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 907 €/m²
+21.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Baix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 148 m² | 130 000 € | 878 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 201 800 € | 2 691 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 27 000 € | 375 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 345 470 € | 2 657 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 146 000 € | 885 € |
| 06 août 2025 | Maison | 89 m² | 125 000 € | 1 404 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 41 m² | 62 900 € | 1 534 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 223 250 € | 2 453 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 324 m² | 319 000 € | 985 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 63 m² | 110 000 € | 1 746 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 180 000 € | 2 195 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 40 m² | 33 000 € | 825 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
0.00
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 001 €/m²
Écart résiduel observé : +10.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Baix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Baix en 2026 ?
Le prix médian au m² à Baix s'élève à 2 201 €/m² pour un appartement et 1 907 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Baix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Baix ont évolué de -17.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.
Baix est-elle chère par rapport à la France ?
Baix se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baix
Est-ce le bon moment pour acheter à Baix ?
Le marché de Baix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baix est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baix ?
À Baix, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Baix ?
Baix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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