Loyer moyen Baix 2026
1 296 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Baix (07210) est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 447 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Baix
9.94€/m²
médian estimé
7.82€
Min · IC 95%
9.94€
Médian
12.62€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
249€/mois
T2 (45m²)
447€/mois
T3 (70m²)
696€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Baix
- Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 5.42% (appartement) et 6.25% (maison)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.3% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 17 transactions/an, tendance prix incertaine
- Baisse des prix locale — Tendance -17.3% sur 3 ans (DVF, faible volume)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier la demande locale avant location
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
249 €
Fourchette : 196–316 €/mois
447 €
Fourchette : 352–568 €/mois
646 €
Fourchette : 508–820 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Baix
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Baix
Prix immobilier
2 201 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Baix ?
Le loyer médian à Baix est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Baix ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Baix, le loyer attendu est d'environ 447 €/mois (fourchette 352-568 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Baix ?
Le rendement brut moyen à Baix est de 5.42 % en appartement, 6.25 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Baix est-elle en zone Pinel ?
Oui, Baix est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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