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Investir dans l'immobilier locatif à Baix

Pour investir à Baix (07210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 064 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Baix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 064 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 000 €

Médiane : 259 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Baix les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 348 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baix.

Recommandation d'achat · Baix

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Baix

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,4 % (appartement) et 6,3 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Baisse des prix locale : tendance -17,3 % sur 3 ans (DVF, faible volume)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier la demande locale avant location

Analyse complète de Baix

Dernières ventes enregistrées à Baix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison196 m²105 000 €536 €
29 mai 2026Maison110 m²350 000 €3 182 €
24 avr. 2026Maison92 m²184 500 €2 005 €
22 avr. 2026Maison87 m²282 500 €3 247 €
30 mars 2026Maison92 m²333 600 €3 626 €
26 mars 2026Maison60 m²60 000 €1 000 €
16 mars 2026Maison100 m²205 000 €2 050 €
10 mars 2026Appartement219 m²210 000 €959 €
05 mars 2026Maison102 m²180 000 €1 765 €
18 févr. 2026Maison41 m²25 000 €610 €
23 janv. 2026Maison140 m²149 000 €1 064 €
13 janv. 2026Maison176 m²220 000 €1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Baix

Maison 5p à Baix

Maison · 5p · 122 m²

62/100

199 000 €

5.8% brut3.8% netDPE C
Maison 7p à Baix

Maison · 7p · 174 m²

60/100

129 000 €

11.7% brut5% netDPE F
Maison 5p à Baix

Maison · 5p · 169 m²

60/100

340 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 4p à Baix

Maison · 4p · 102 m²

58/100

259 000 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 6p à Baix

Maison · 6p · 160 m²

53/100

515 000 €

2.8% brut2.2% netDPE A
Maison 3p à Baix

Maison · 3p · 80 m²

44/100

220 000 €

3.7% brut2.4% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Baix

Questions fréquentes sur l'investissement à Baix

Quel est le prix moyen au m² à Baix ?
Le prix au m² à Baix est d'environ 1 064 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 348 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 901 €/m² pour une maison à Baix (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 064 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baix ?
Le rendement brut moyen à Baix est de 11.21 % (estimation sur données marché), contre 5 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Baix, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baix ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Baix. Au prix de 1 064 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 469 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baix ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Baix, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 064 €/m² contre 1 901 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Baix est-il assez actif pour investir ?
Baix a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,6 % sur un an et de -13,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baix

Est-ce le bon moment pour acheter à Baix ?

Sur la base des données publiques, Baix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baix est d'environ 11,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Baix ?

Notre analyse de zone attribue à Baix un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baix ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Baisse des prix locale : tendance -17,3 % sur 3 ans (DVF, faible volume). Piste : négocier fort, attendre stabilisation des volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Baix ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Baix ?

Baix est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Baix

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Baix ?

Baix affiche un prix au m² de 1 064 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.21 %. Le marché de Baix a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Baix, le revenu disponible médian est de 25 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loriol-sur-Drôme à 6,3 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 84,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Baix

Les prix à Baix ont évolué de +6,6 % sur un an et de -13,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Baix, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Baix sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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