Prix immobilier Bais : 870 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix

Maison

870 €

par m² · 77 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans

Sur 1 an+8.0%

Sur 3 ans+10.1%

Recommandation d'achat · Bais

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bais

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,4 % (appartement) et 7,9 % (maison), top 4 % France
Services de proximité : commerces et vie locale bien couverts

Points d'attention

Faible liquidité du marché : seulement 24 transactions par an, marché très peu liquide
Faible demande locative : taux vacance élevé (16,7 %)

Investissement locatif rentable : cibler petits appartements pour rendement élevé, accepter vacance

Analyse complète de Bais

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

23 ventes ont été enregistrées à Bais sur le millésime 2025, contre 18 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Bais ont évolué de +8.0 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+16.3%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

193 €/m²

+16.3% sur 4 ans

Maison · prix actuel

870 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Bais

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

1 048 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Bais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 juin 2026	Maison	85 m²	55 000 €	647 €
26 mars 2026	Maison	86 m²	78 000 €	907 €
24 mars 2026	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €
12 mars 2026	Maison	324 m²	150 000 €	463 €
10 févr. 2026	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €
26 janv. 2026	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Bais, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 2 pièces de 67 m²47 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 158 m²116 500 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 100 m²71 000 €note Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 152 m²165 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 104 m²107 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 3 pièces de 64 m²49 500 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bais

Frais de notaire à Bais

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 12 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 1 977 € (16,48 % du prix), dont 758 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Mayenne.

Positionnement marché

Percentile national

0ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.79

Écart standardisé vs médiane dpt 53

Z-score région

-1.84

vs médiane Pays de la Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bonchamp-lès-Laval

6 302 hab.

2 626 €/m²

Changé

6 502 hab.

2 560 €/m²

Saint-Berthevin

7 479 hab.

2 004 €/m²

Laval

49 400 hab.

1 955 €/m²

Château-Gontier-sur-Mayenne

16 584 hab.

1 526 €/m²

Analyse complète Bais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bais

Loyer moyen

6.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bais en 2026 ?

Le prix au m² à Bais s'élève à 870 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 78 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Bais ?

À Bais, le prix au m² d'une maison est de 870 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Bais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bais ont évolué de +10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.0 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).

Bais est-elle chère par rapport à la France ?

Bais se situe au 0ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -1.79.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bais ?

16 % des logements diagnostiqués à Bais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bais

La demande locative est-elle forte à Bais ?

Notre analyse de zone attribue à Bais un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bais ?

Faible liquidité du marché : seulement 24 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs patience. Faible demande locative : taux vacance élevé (16,7 %). Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bais ?

Bais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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