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Investir dans l'immobilier locatif à Bais

Pour investir à Bais (53160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 193 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 6.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Bais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

193 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

190 522 €

Médiane : 167 495 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Bais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 341 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bais.

Recommandation d'achat · Bais

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bais

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,4 % (appartement) et 7,9 % (maison), top 4 % France
  • Services de proximité : commerces et vie locale bien couverts

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 24 transactions par an, marché très peu liquide
  • Faible demande locative : taux vacance élevé (16,7 %)

Investissement locatif rentable : cibler petits appartements pour rendement élevé, accepter vacance

Analyse complète de Bais

Dernières ventes enregistrées à Bais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison85 m²55 000 €647 €
26 mars 2026Maison86 m²78 000 €907 €
24 mars 2026Maison82 m²85 000 €1 037 €
12 mars 2026Maison324 m²150 000 €463 €
10 févr. 2026Maison76 m²120 000 €1 579 €
26 janv. 2026Maison68 m²100 000 €1 471 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bais

Maison 1p à Bais

Maison · 1p · 85 m²

70/100

65 000 €

12.4% brut6.3% net
Maison 8p à Bais

Maison · 8p · 271.38 m²

67/100

311 400 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Maison 2p à Bais

Maison · 2p · 67 m²

65/100

47 000 €

10.5% brut4.9% netDPE E
Maison 6p à Bais

Maison · 6p · 260 m²

64/100

311 400 €

6.1% brut3.8% netDPE D
Maison 9p à Bais

Maison · 9p · 297 m²

64/100

399 000 €

5.3% brut3.8% netDPE B
Maison 5p à Bais

Maison · 5p · 158 m²

63/100

116 500 €

8.4% brut4.2% netDPE E
Voir toutes les 26 annonces à Bais

Questions fréquentes sur l'investissement à Bais

Quel est le prix moyen au m² à Bais ?
Le prix au m² à Bais est d'environ 193 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 341 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 870 €/m² pour une maison à Bais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 193 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bais ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bais. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.31 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Bais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bais. Au prix de 193 €/m² pour un loyer estimé à 8,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 9 k€ pour 384 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bais, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 193 €/m² contre 870 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bais est-il assez actif pour investir ?
Bais a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,0 % sur un an et de +10,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bais

La demande locative est-elle forte à Bais ?

Notre analyse de zone attribue à Bais un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bais ?

Faible liquidité du marché : seulement 24 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs patience. Faible demande locative : taux vacance élevé (16,7 %). Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bais ?

Bais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bais ?

Bais affiche un prix au m² de 193 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Bais a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Bais, le revenu disponible médian est de 23 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Évron à 10,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 103,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bais

Les prix à Bais ont évolué de +8 % sur un an et de +10,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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