Prix immobilier Bainville-sur-Madon 2026 : 1 711€/m²

Appartement

1 711 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 706 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+16.9%

Recommandation d'achat — Bainville-sur-Madon

À surveiller

Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 269 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 706 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bainville-sur-Madon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Appartement	46 m²	58 000 €	1 261 €
30 oct. 2025	Maison	90 m²	42 000 €	467 €
16 oct. 2025	Maison	200 m²	444 250 €	2 221 €
13 oct. 2025	Maison	99 m²	90 000 €	909 €
10 oct. 2025	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €
12 sept. 2025	Maison	60 m²	141 000 €	2 350 €
09 sept. 2025	Maison	68 m²	105 000 €	1 544 €
22 août 2025	Maison	101 m²	142 500 €	1 411 €
22 août 2025	Appartement	503 m²	365 000 €	726 €
04 août 2025	Maison	120 m²	251 560 €	2 096 €
23 juil. 2025	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €
03 juil. 2025	Maison	131 m²	270 750 €	2 067 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.19

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 446 €/m²

Écart résiduel observé : +18.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bainville-sur-Madon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bainville-sur-Madon s'élève à 1 711 €/m² pour un appartement et 1 706 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bainville-sur-Madon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bainville-sur-Madon ont évolué de +16.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Bainville-sur-Madon est-elle chère par rapport à la France ?

Bainville-sur-Madon se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bainville-sur-Madon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bainville-sur-Madon ?

Le marché de Bainville-sur-Madon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bainville-sur-Madon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bainville-sur-Madon est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bainville-sur-Madon ?

À Bainville-sur-Madon, 16,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bainville-sur-Madon ?

Bainville-sur-Madon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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