Investir dans l'immobilier locatif à Bainville-sur-Madon
Pour investir à Bainville-sur-Madon (54550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 711 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Bainville-sur-Madon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 711 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Bainville-sur-Madon
- Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.02% (appartement) et 7.04% (maison)
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 27 910€ (Filosofi)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 19 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance prix départementale — Commune à faible volume, tendance dept -1.9% sur 3 ans
Investissement locatif fiscal : Optimiser la défiscalisation Pinel B2 pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Bainville-sur-Madon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 58 000 € | 1 261 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 42 000 € | 467 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 444 250 € | 2 221 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 90 000 € | 909 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 190 000 € | 2 000 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 141 000 € | 2 350 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 105 000 € | 1 544 € |
| 22 août 2025 | Maison | 101 m² | 142 500 € | 1 411 € |
| 22 août 2025 | Appartement | 503 m² | 365 000 € | 726 € |
| 04 août 2025 | Maison | 120 m² | 251 560 € | 2 096 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 180 000 € | 1 667 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 131 m² | 270 750 € | 2 067 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bainville-sur-Madon
Questions fréquentes sur l'investissement à Bainville-sur-Madon
Quel est le prix moyen au m² à Bainville-sur-Madon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bainville-sur-Madon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bainville-sur-Madon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bainville-sur-Madon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bainville-sur-Madon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bainville-sur-Madon
Est-ce le bon moment pour acheter à Bainville-sur-Madon ?
Le marché de Bainville-sur-Madon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bainville-sur-Madon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bainville-sur-Madon est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bainville-sur-Madon ?
Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Tendance prix départementale : Commune à faible volume, tendance dept -1.9% sur 3 ans. Piste : Surveiller les volumes locaux avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bainville-sur-Madon ?
Bainville-sur-Madon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bainville-sur-Madon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bainville-sur-Madon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bainville-sur-Madon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bainville-sur-Madon ?
Bainville-sur-Madon affiche un prix au m² de 1 711 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bainville-sur-Madon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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