Investir dans l'immobilier locatif à Bain-de-Bretagne
Pour investir à Bain-de-Bretagne (35470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 315 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.3 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Bain-de-Bretagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 315 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 745 €
Médiane : 250 125 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Bain-de-Bretagne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 256 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bain-de-Bretagne.
Prix au m² par quartier à Bain-de-Bretagne
À Bain-de-Bretagne, le prix médian au m² des appartements va de 1 896 €/m² dans le quartier Rural à 2 333 €/m² dans le quartier Urbain, soit un écart de 23 % (437 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 144 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 033 €/m² (Rural) à 2 157 €/m² (Urbain) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Urbain
2 333 €/m²
appartement · 127 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rural
1 896 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bain-de-Bretagne
- Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 145 transactions avec un score de liquidité maximal de 100/100
- Forte croissance des prix — Hausse de +10.2% sur 1 an et +19.6% sur 3 ans validée par des données DVF fiables
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location de courte durée
Investissement locatif de longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter un rendement brut de 5.65%.
Dernières ventes enregistrées à Bain-de-Bretagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 175 m² | 411 500 € | 2 351 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 90 000 € | 1 250 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 279 m² | 152 000 € | 545 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 220 000 € | 2 018 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 202 990 € | 2 388 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 99 000 € | 2 475 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 294 000 € | 2 333 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 95 000 € | 1 979 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 147 000 € | 2 297 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 270 000 € | 1 636 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 156 000 € | 2 108 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 182 000 € | 892 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 4p · 90 m²
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Appartement · 2p · 54 m²
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Maison · 7p · 204 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Bain-de-Bretagne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bain-de-BretagneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bain-de-BretagneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bain-de-BretagneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bain-de-BretagneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bain-de-BretagneQuestions fréquentes sur l'investissement à Bain-de-Bretagne
Quel est le prix moyen au m² à Bain-de-Bretagne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bain-de-Bretagne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bain-de-Bretagne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bain-de-Bretagne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bain-de-Bretagne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bain-de-Bretagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Bain-de-Bretagne ?
Le marché de Bain-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bain-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bain-de-Bretagne est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bain-de-Bretagne ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bain-de-Bretagne ?
Bain-de-Bretagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bain-de-Bretagne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bain-de-Bretagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bain-de-Bretagne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bain-de-Bretagne ?
Bain-de-Bretagne affiche un prix au m² de 2 315 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.3 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bain-de-Bretagne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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