Prix immobilier Bagneaux 2026
196 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bagneaux (89190) est de 884 € pour un appartement et 1 027 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
884 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 027 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bagneaux
- Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 027 €/m²
-31.6% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bagneaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 110 000 € | 948 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 38 000 € | 475 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 416 m² | 230 000 € | 553 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 292 m² | 183 000 € | 627 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 46 m² | 30 000 € | 652 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 71 m² | 80 000 € | 1 127 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.06
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 197 €/m²
Écart résiduel observé : -26.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bagneaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bagneaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bagneaux s'élève à 884 €/m² pour un appartement et 1 027 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bagneaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bagneaux ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Bagneaux est-elle chère par rapport à la France ?
Bagneaux se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bagneaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Bagneaux ?
Sur la base des données publiques, Bagneaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bagneaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bagneaux est d'environ 13,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagneaux ?
À Bagneaux, 20,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bagneaux ?
Bagneaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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