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Investir dans l'immobilier locatif à Bagneaux

Pour investir à Bagneaux (89190) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Bagneaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Bagneaux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bagneaux

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 13 % (appartement), top 3 % national
  • Prix très attractifs : prix 26 % sous estimation départementale

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque illiquidité
  • Faible attractivité locative : marché locatif peu dynamique

Investissement de rendement pur : cibler l'achat pour le rendement élevé, accepter faible plus-value et illiquidité

Analyse complète de Bagneaux

Dernières ventes enregistrées à Bagneaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 févr. 2026Maison128 m²230 690 €1 802 €
30 sept. 2025Maison116 m²110 000 €948 €
26 sept. 2025Maison80 m²38 000 €475 €
13 juin 2025Maison416 m²230 000 €553 €
04 juin 2025Maison292 m²183 000 €627 €
07 mai 2025Maison46 m²30 000 €652 €
23 avr. 2025Maison71 m²80 000 €1 127 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bagneaux

Maison 8p à Bagneaux

Maison · 8p · 205 m²

70/100

170 000 €

10.3% brut6.5% netDPE D
Maison 6p à Bagneaux

Maison · 6p · 141 m²

69/100

108 000 €

12.3% brut6.7% netDPE E
Maison 7p à Bagneaux

Maison · 7p · 157 m²

60/100

139 000 €

10.4% brut5.4% netDPE E
Maison 5p à Bagneaux

Maison · 5p · 130 m²

55/100

109 500 €

11.4% brut4.7% netDPE G
Voir toutes les 4 annonces à Bagneaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Bagneaux

Quel est le prix moyen au m² à Bagneaux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bagneaux. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 840 €/m² pour une maison à Bagneaux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bagneaux ?
Le rendement locatif à Bagneaux dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bagneaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bagneaux. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bagneaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bagneaux, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bagneaux est-il assez actif pour investir ?
Bagneaux a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagneaux

La demande locative est-elle forte à Bagneaux ?

Notre analyse de zone attribue à Bagneaux un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagneaux ?

Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque illiquidité. Faible attractivité locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bagneaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bagneaux ?

Bagneaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bagneaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bagneaux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bagneaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bagneaux ?

Bagneaux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bagneaux a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Bagneaux, le revenu disponible médian est de 24 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Étigny - Véron à 25,3 km, aéroport Chalons Vatry à 74 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bagneaux

Les prix à Bagneaux ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bagneaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bagneaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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