Loyer moyen Aytré 2026 : 14.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Aytré
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Aytré

14.26€/m²

médian estimé

10.99€

Min · IC 95%

14.26€

Médian

18.51€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

357€/mois

T2 (45m²)

642€/mois

T3 (70m²)

998€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Aytré

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

357 €

Fourchette : 275–463 €/mois

45 m²

642 €

Fourchette : 494–833 €/mois

65 m²

927 €

Fourchette : 714–1 203 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.27 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Aytré

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Aytré disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Aytré Sud (3 863 €/m²) — au plus cher — Zone d'Activités (4 408 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Aytré

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.

Périgny

8 877 hab.

17.3 €/m²

Dompierre-sur-Mer

6 315 hab.

16.5 €/m²

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

15.2 €/m²

Lagord

7 802 hab.

15.0 €/m²

Puilboreau

6 765 hab.

15.0 €/m²

Analyse complète Aytré

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aytré

Prix immobilier

4 009 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aytré ?

Le loyer médian à Aytré est de 14.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 18.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Aytré ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Aytré, le loyer attendu est d'environ 642 €/mois (fourchette 494-833 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aytré ?

Le rendement brut moyen à Aytré est de 4.27 % en appartement, 5.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.