Prix immobilier Avril 2026 : 2 485€/m²

Appartement

2 485 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 632 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Avril

À surveiller

Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 632 €/m²

+14.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Avril

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	96 m²	247 700 €	2 580 €
03 déc. 2025	Maison	248 m²	312 950 €	1 262 €
14 oct. 2025	Maison	174 m²	229 000 €	1 316 €
11 sept. 2025	Maison	63 m²	110 200 €	1 749 €
29 juil. 2025	Maison	204 m²	303 850 €	1 489 €
12 juin 2025	Maison	116 m²	310 800 €	2 679 €
10 mars 2025	Maison	155 m²	590 000 €	3 806 €
22 janv. 2025	Appartement	129 m²	163 000 €	1 264 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.96

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+1.20

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Avril

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avril en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avril s'élève à 2 485 €/m² pour un appartement et 2 632 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avril ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avril ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Avril est-elle chère par rapport à la France ?

Avril se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avril

Est-ce le bon moment pour acheter à Avril ?

Le marché de Avril est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avril ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avril est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avril ?

À Avril, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Avril ?

Avril est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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