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Investir dans l'immobilier locatif à Avril

Pour investir à Avril (54150) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Avril. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

320 900 €

Médiane : 324 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Avril les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 241 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Avril : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Avril

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Avril

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (31 320 €)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et bien entretenu

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an
  • Manque de services de proximité : zone rurale isolée

Investissement locatif longue durée : cibler les pavillons pour la location familiale, éviter la spéculation court terme

Analyse complète de Avril

Dernières ventes enregistrées à Avril

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 févr. 2026Maison83 m²155 750 €1 877 €
17 févr. 2026Maison147 m²480 100 €3 266 €
11 févr. 2026Maison88 m²196 000 €2 227 €
23 déc. 2025Maison96 m²247 700 €2 580 €
03 déc. 2025Maison248 m²312 950 €1 262 €
14 oct. 2025Maison174 m²229 000 €1 316 €
11 sept. 2025Maison63 m²110 200 €1 749 €
29 juil. 2025Maison204 m²303 850 €1 489 €
12 juin 2025Maison116 m²310 800 €2 679 €
10 mars 2025Maison155 m²590 000 €3 806 €
22 janv. 2025Appartement129 m²163 000 €1 264 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Avril

Maison 5p à Avril

Maison · 5p · 243 m²

70/100

255 000 €

7.9% brut5.7% netDPE C
Maison 6p à Avril

Maison · 6p · 195 m²

66/100

249 000 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Avril

Maison · 6p · 195.55 m²

66/100

249 000 €

6.9% brut5% netDPE D
Maison 6p à Avril

Maison · 6p · 161 m²

64/100

340 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 7p à Avril

Maison · 7p · 191.13 m²

60/100

319 000 €

5.3% brut3.3% netDPE D
Maison 5p à Avril

Maison · 5p · 140 m²

57/100

400 000 €

3.4% brut2.6% netDPE A
Voir toutes les 12 annonces à Avril

Questions fréquentes sur l'investissement à Avril

Quel est le prix moyen au m² à Avril ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Avril (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 241 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 437 €/m² pour une maison à Avril (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avril ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Avril. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Avril, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avril ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Avril. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avril ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Avril, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Avril est-il assez actif pour investir ?
Avril a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,3 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avril

La demande locative est-elle forte à Avril ?

Notre analyse de zone attribue à Avril un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avril ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 10 ans) pour amortir les frais. Manque de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : vérifier la présence d'une boulangerie/pharmacie à moins de 2km. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Avril ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Avril ?

Avril est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Avril

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Avril ?

Avril fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Avril a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Avril, le revenu disponible médian est de 31 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moyeuvre-Grande à 7 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 39,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Avril

Les prix à Avril ont évolué de +2,3 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Avril, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Avril sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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