Investir dans l'immobilier locatif à Avant-lès-Marcilly
Pour investir à Avant-lès-Marcilly (10400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 289 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Avant-lès-Marcilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 289 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Avant-lès-Marcilly
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Avant-lès-Marcilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 135 000 € | 750 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 336 m² | 260 000 € | 774 € |
| 20 août 2025 | Maison | 66 m² | 107 000 € | 1 621 € |
| 01 août 2025 | Maison | 214 m² | 101 250 € | 473 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 60 000 € | 706 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 132 m² | 250 000 € | 1 894 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 143 000 € | 2 383 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 84 m² | 98 000 € | 1 167 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 64 m² | 107 000 € | 1 672 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Avant-lès-Marcilly
Quelle stratégie d'investissement à Avant-lès-Marcilly ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Avant-lès-MarcillyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Avant-lès-MarcillyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Avant-lès-MarcillyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Avant-lès-MarcillyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Avant-lès-MarcillyQuestions fréquentes sur l'investissement à Avant-lès-Marcilly
Quel est le prix moyen au m² à Avant-lès-Marcilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avant-lès-Marcilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avant-lès-Marcilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avant-lès-Marcilly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Avant-lès-Marcilly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Avant-lès-Marcilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Avant-lès-Marcilly ?
Sur la base des données publiques, Avant-lès-Marcilly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Avant-lès-Marcilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Avant-lès-Marcilly est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Avant-lès-Marcilly ?
À Avant-lès-Marcilly, 24,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Avant-lès-Marcilly ?
Avant-lès-Marcilly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Avant-lès-Marcilly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Avant-lès-Marcilly ?
Avant-lès-Marcilly affiche un prix au m² de 1 289 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.07 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Avant-lès-Marcilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Avant-lès-Marcilly
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