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Investir dans l'immobilier locatif à Availles-Limouzine

Pour investir à Availles-Limouzine (86460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 552 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Availles-Limouzine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

552 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

146 112 €

Médiane : 99 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Availles-Limouzine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 138 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Availles-Limouzine.

Recommandation d'achat · Availles-Limouzine

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Availles-Limouzine

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rentabilité locative (10,8 %)
  • Prix attractifs : prix 29 % sous le département

Points d'attention

  • Baisse des prix locaux : marché en baisse -5,1 % sur 3 ans (DVF)
  • Faible demande locative : vacance 12,7 %

Investissement locatif : cibler rentabilité brute élevée, accepter vacance et faible liquidité

Analyse complète de Availles-Limouzine

Dernières ventes enregistrées à Availles-Limouzine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 mai 2026Maison78 m²60 000 €769 €
29 avr. 2026Appartement184 m²150 000 €815 €
14 avr. 2026Maison54 m²23 500 €435 €
01 avr. 2026Maison164 m²80 000 €488 €
27 mars 2026Maison148 m²123 850 €837 €
26 mars 2026Maison72 m²62 000 €861 €
03 mars 2026Maison89 m²130 000 €1 461 €
03 mars 2026Maison87 m²154 638 €1 777 €
26 févr. 2026Maison84 m²51 200 €610 €
17 févr. 2026Maison120 m²119 267 €994 €
27 janv. 2026Maison253 m²370 150 €1 463 €
21 janv. 2026Maison44 m²31 000 €705 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Availles-Limouzine

Maison 5p à Availles-Limouzine

Maison · 5p · 114 m²

72/100

64 000 €

12.9% brut6% netDPE D
Maison 6p à Availles-Limouzine

Maison · 6p · 190 m²

65/100

128 400 €

9.4% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Availles-Limouzine

Maison · 4p · 87.51 m²

64/100

63 000 €

10.7% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Availles-Limouzine

Maison · 4p · 85 m²

64/100

60 000 €

10.8% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Availles-Limouzine

Maison · 5p · 163 m²

64/100

140 400 €

7.8% brut5.1% netDPE C
Maison 9p à Availles-Limouzine

Maison · 9p · 133 m²

63/100

131 000 €

7.1% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 33 annonces à Availles-Limouzine

Questions fréquentes sur l'investissement à Availles-Limouzine

Quel est le prix moyen au m² à Availles-Limouzine ?
Le prix au m² à Availles-Limouzine est d'environ 552 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 138 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 902 €/m² pour une maison à Availles-Limouzine (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 552 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Availles-Limouzine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Availles-Limouzine. Sur les 33 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.24 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 33 annonces analysées à Availles-Limouzine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Availles-Limouzine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Availles-Limouzine. Au prix de 552 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 429 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Availles-Limouzine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Availles-Limouzine, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 552 €/m² contre 902 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Availles-Limouzine est-il assez actif pour investir ?
Availles-Limouzine a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +22,2 % sur un an et de +5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Availles-Limouzine

La demande locative est-elle forte à Availles-Limouzine ?

Notre analyse de zone attribue à Availles-Limouzine un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Availles-Limouzine ?

Baisse des prix locaux : marché en baisse -5,1 % sur 3 ans (DVF). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme. Faible demande locative : vacance 12,7 %. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Availles-Limouzine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Availles-Limouzine ?

Availles-Limouzine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Availles-Limouzine

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Pourquoi investir à Availles-Limouzine ?

Availles-Limouzine affiche un prix au m² de 552 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Availles-Limouzine a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Availles-Limouzine, le revenu disponible médian est de 21 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saillat - Chassenon à 30,5 km, aéroport Limoges à 49,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Availles-Limouzine

Les prix à Availles-Limouzine ont évolué de +22,2 % sur un an et de +5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Availles-Limouzine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Availles-Limouzine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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