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Investir dans l'immobilier locatif à Availles-en-Châtellerault

Pour investir à Availles-en-Châtellerault (86530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 431 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Availles-en-Châtellerault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 431 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

225 709 €

Médiane : 209 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Availles-en-Châtellerault les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 771 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Availles-en-Châtellerault.

Recommandation d'achat · Availles-en-Châtellerault

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Availles-en-Châtellerault

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 6,6 % (maison), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +2,3 % retenue

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la location longue durée (rendement supérieur à 6,5 %). Éviter la revente rapide due à la faible liquidité

Analyse complète de Availles-en-Châtellerault

Dernières ventes enregistrées à Availles-en-Châtellerault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison200 m²170 000 €850 €
07 mai 2026Maison106 m²123 000 €1 160 €
13 févr. 2026Maison45 m²57 000 €1 267 €
02 févr. 2026Maison176 m²160 000 €909 €
08 janv. 2026Maison135 m²221 462 €1 640 €
11 déc. 2025Maison93 m²198 830 €2 138 €
05 déc. 2025Maison127 m²195 000 €1 535 €
24 nov. 2025Maison98 m²185 000 €1 888 €
13 nov. 2025Maison146 m²78 000 €534 €
01 sept. 2025Maison214 m²130 000 €607 €
28 août 2025Maison128 m²105 000 €820 €
28 août 2025Maison267 m²175 000 €655 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Availles-en-Châtellerault

Maison 8p à Availles-en-Châtellerault

Maison · 8p · 215 m²

65/100

279 000 €

5.4% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Availles-en-Châtellerault

Maison · 6p · 170 m²

64/100

209 000 €

6.1% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Availles-en-Châtellerault

Maison · 5p · 110 m²

59/100

220 000 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Availles-en-Châtellerault

Maison · 4p · 100 m²

58/100

153 000 €

5.6% brut3.3% netDPE E
Maison 4p à Availles-en-Châtellerault

Maison · 4p · 155 m²

56/100

296 100 €

4.1% brut3% netDPE C
Maison 5p à Availles-en-Châtellerault

Maison · 5p · 110 m²

56/100

199 900 €

4.6% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Availles-en-Châtellerault

Questions fréquentes sur l'investissement à Availles-en-Châtellerault

Quel est le prix moyen au m² à Availles-en-Châtellerault ?
Le prix au m² à Availles-en-Châtellerault est d'environ 1 431 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 771 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 490 €/m² pour une maison à Availles-en-Châtellerault (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 431 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Availles-en-Châtellerault ?
Le rendement brut moyen à Availles-en-Châtellerault est de 7.18 % (estimation sur données marché), contre 4.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Availles-en-Châtellerault, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Availles-en-Châtellerault ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Availles-en-Châtellerault. Au prix de 1 431 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 581 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Availles-en-Châtellerault ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Availles-en-Châtellerault, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 431 €/m² contre 1 490 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Availles-en-Châtellerault est-il assez actif pour investir ?
Availles-en-Châtellerault a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,0 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Availles-en-Châtellerault

Est-ce le bon moment pour acheter à Availles-en-Châtellerault ?

Sur la base des données publiques, Availles-en-Châtellerault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Availles-en-Châtellerault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Availles-en-Châtellerault est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Availles-en-Châtellerault ?

Notre analyse de zone attribue à Availles-en-Châtellerault un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Availles-en-Châtellerault ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +2,3 % retenue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Availles-en-Châtellerault ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Availles-en-Châtellerault ?

Availles-en-Châtellerault est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Availles-en-Châtellerault ?

Availles-en-Châtellerault affiche un prix au m² de 1 431 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.18 %. Le marché de Availles-en-Châtellerault a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Availles-en-Châtellerault, le revenu disponible médian est de 26 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nerpuy à 4,8 km, aéroport Poitiers-Biard à 27,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Availles-en-Châtellerault

Les prix à Availles-en-Châtellerault ont évolué de +6 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Availles-en-Châtellerault, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Availles-en-Châtellerault sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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