Investir à Aureilhan en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Aureilhan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

22 annonces analysées par IA à Aureilhan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 291 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 208 €

Médiane : 218 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Aureilhan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 403 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aureilhan.

Prix au m² par quartier à Aureilhan

À Aureilhan, le prix médian au m² des appartements va de 1 134 €/m² dans le quartier Est à 1 490 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 31 % (356 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 145 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 681 €/m² (Ouest) à 1 712 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 490 €/m²

appartement · 84 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 134 €/m²

appartement · 61 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Aureilhan

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 109 transactions récentes
Croissance des prix robuste — Hausse de +12.9% sur 3 ans avec une fiabilité de tendance haute

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% pesant sur la stabilité socio-économique

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de T3 pour viser les familles de la classe moyenne

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Aureilhan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	76 000 €	1 357 €
19 déc. 2025	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	235 000 €	2 554 €
15 déc. 2025	Appartement	67 m²	90 000 €	1 343 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €
05 déc. 2025	Maison	125 m²	189 000 €	1 512 €
04 déc. 2025	Maison	76 m²	128 000 €	1 684 €
28 nov. 2025	Maison	94 m²	239 500 €	2 548 €
27 nov. 2025	Maison	130 m²	185 000 €	1 423 €
20 nov. 2025	Maison	98 m²	225 000 €	2 296 €
20 nov. 2025	Appartement	84 m²	104 000 €	1 238 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aureilhan

Maison · 5p · 130 m²

194 000 €

Maison · 6p · 183 m²

130 000 €

Maison · 4p · 139 m²

263 000 €

Appartement · 4p · 73 m²

85 000 €

Maison · 5p · 119 m²

380 000 €

Appartement · 3p · 48 m²

68/100

151 000 €

4.5% brutDPE C

Voir toutes les 22 annonces à Aureilhan

Quelle stratégie d'investissement à Aureilhan ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Aureilhan

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Aureilhan

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Aureilhan

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Aureilhan

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Aureilhan

Questions fréquentes sur l'investissement à Aureilhan

Quel est le prix moyen au m² à Aureilhan ?

Le prix au m² à Aureilhan est d'environ 1 291 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 403 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Aureilhan ?

Le rendement brut moyen à Aureilhan est de 9.21 % (estimation sur données marché), contre 5.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Aureilhan ?

Les stratégies les plus pertinentes à Aureilhan dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aureilhan ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Aureilhan avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aureilhan

Est-ce le bon moment pour acheter à Aureilhan ?

Sur la base des données publiques, Aureilhan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aureilhan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aureilhan est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aureilhan ?

Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Chômage local élevé : Taux de chômage de 13% pesant sur la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aureilhan ?

Aureilhan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aureilhan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aureilhan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aureilhan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Aureilhan ?

Aureilhan affiche un prix au m² de 1 291 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.21 %. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aureilhan, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Aureilhan

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Aureilhan

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