Investir dans l'immobilier locatif à Aurec-sur-Loire
Pour investir à Aurec-sur-Loire (43110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 629 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.88 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
24 annonces analysées par IA à Aurec-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 629 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
229 542 €
Médiane : 229 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Aurec-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 998 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aurec-sur-Loire.
Recommandation d'achat · Aurec-sur-Loire
- Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 73 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 97/100, vie locale complète
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Baisse des prix sur 3 ans : Marché en chute -8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Attention au Radon : Effectuer un test radon avant achat et budgéter la mitigation si classe 3 confirmée.
Dernières ventes enregistrées à Aurec-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 190 000 € | 950 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 212 000 € | 2 789 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 105 500 € | 1 623 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 85 000 € | 708 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 215 000 € | 1 838 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 248 780 € | 3 149 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 176 300 € | 2 204 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 189 000 € | 2 250 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 210 000 € | 1 909 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 68 m² | 50 670 € | 745 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 139 000 € | 1 738 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 48 m² | 32 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Aurec-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Aurec-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aurec-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aurec-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aurec-sur-Loire ?
Le marché de Aurec-sur-Loire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aurec-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Aurec-sur-Loire ?
Les données invitent à la prudence sur Aurec-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aurec-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aurec-sur-Loire est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aurec-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Aurec-sur-Loire un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aurec-sur-Loire ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Baisse des prix sur 3 ans : Marché en chute -8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aurec-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aurec-sur-Loire ?
Aurec-sur-Loire est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aurec-sur-Loire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aurec-sur-Loire 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aurec-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aurec-sur-Loire ?
Aurec-sur-Loire affiche un prix au m² de 1 629 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.88 %. Le marché de Aurec-sur-Loire a enregistré 65 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.
À Aurec-sur-Loire, le revenu disponible médian est de 26 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aurec-sur-Loire à 0,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 47,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Aurec-sur-Loire
Les prix à Aurec-sur-Loire ont évolué de -3,5 % sur un an et de -16,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aurec-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Aurec-sur-Loire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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