Prix immobilier Auchay-sur-Vendée 2026 : 1 319€/m²

Appartement

1 319 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 458 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Auchay-sur-Vendée

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 458 €/m²

+28.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Auchay-sur-Vendée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €
26 nov. 2025	Maison	240 m²	175 000 €	729 €
03 oct. 2025	Maison	81 m²	128 000 €	1 580 €
11 août 2025	Maison	111 m²	239 000 €	2 153 €
02 juil. 2025	Maison	46 m²	55 000 €	1 196 €
18 juin 2025	Maison	163 m²	50 000 €	307 €
03 avr. 2025	Maison	156 m²	132 000 €	846 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.62

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 882 €/m²

Écart résiduel observé : -29.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Auchay-sur-Vendée

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Auchay-sur-Vendée

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Auchay-sur-Vendée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Auchay-sur-Vendée s'élève à 1 319 €/m² pour un appartement et 1 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Auchay-sur-Vendée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Auchay-sur-Vendée ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 % (estimation départementale).

Auchay-sur-Vendée est-elle chère par rapport à la France ?

Auchay-sur-Vendée se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auchay-sur-Vendée

Est-ce le bon moment pour acheter à Auchay-sur-Vendée ?

Sur la base des données publiques, Auchay-sur-Vendée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auchay-sur-Vendée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auchay-sur-Vendée est d'environ 8,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auchay-sur-Vendée ?

À Auchay-sur-Vendée, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Auchay-sur-Vendée ?

Auchay-sur-Vendée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Auchay-sur-Vendée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.