Investir dans l'immobilier locatif à Artannes-sur-Thouet
Pour investir à Artannes-sur-Thouet (49260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 169 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Artannes-sur-Thouet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 169 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Artannes-sur-Thouet
- Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Artannes-sur-Thouet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 155 000 € | 2 039 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 133 000 € | 1 304 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 95 m² | 300 000 € | 3 158 € |
| 14 oct. 2024 | Maison | 99 m² | 200 000 € | 2 020 € |
| 19 mars 2024 | Maison | 71 m² | 55 800 € | 786 € |
| 31 oct. 2023 | Maison | 190 m² | 383 000 € | 2 016 € |
| 27 oct. 2023 | Maison | 131 m² | 160 000 € | 1 221 € |
| 18 sept. 2023 | Maison | 115 m² | 170 000 € | 1 478 € |
| 08 mars 2023 | Maison | 90 m² | 195 000 € | 2 167 € |
| 23 janv. 2023 | Maison | 99 m² | 125 000 € | 1 263 € |
| 13 janv. 2023 | Maison | 84 m² | 178 000 € | 2 119 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Artannes-sur-Thouet
Questions fréquentes sur l'investissement à Artannes-sur-Thouet
Quel est le prix moyen au m² à Artannes-sur-Thouet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Artannes-sur-Thouet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Artannes-sur-Thouet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Artannes-sur-Thouet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Artannes-sur-Thouet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Artannes-sur-Thouet
Est-ce le bon moment pour acheter à Artannes-sur-Thouet ?
Sur la base des données publiques, Artannes-sur-Thouet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Artannes-sur-Thouet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Artannes-sur-Thouet est d'environ 9,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Artannes-sur-Thouet ?
À Artannes-sur-Thouet, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Artannes-sur-Thouet ?
Artannes-sur-Thouet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Artannes-sur-Thouet ?
Artannes-sur-Thouet affiche un prix au m² de 1 169 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.1 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Artannes-sur-Thouet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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