Investir dans l'immobilier locatif à Ars-en-Ré
Pour investir à Ars-en-Ré (17590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 921 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Ars-en-Ré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 921 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
850 190 €
Médiane : 704 070 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Ars-en-Ré les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (8 358 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ars-en-Ré.
Recommandation d'achat — Ars-en-Ré
- Rendement brut modéré : 2,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ars-en-Ré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 45 000 € | 1 286 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 480 000 € | 5 581 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 787 500 € | 5 748 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 545 000 € | 6 056 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 1 094 700 € | 8 169 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 710 365 € | 6 577 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 314 000 € | 5 509 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 686 000 € | 6 472 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 450 000 € | 5 172 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 277 m² | 3 400 000 € | 12 274 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 304 m² | 1 275 000 € | 4 194 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ars-en-Ré
Quelle stratégie d'investissement à Ars-en-Ré ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ars-en-RéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ars-en-RéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ars-en-RéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ars-en-RéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ars-en-RéQuestions fréquentes sur l'investissement à Ars-en-Ré
Quel est le prix moyen au m² à Ars-en-Ré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ars-en-Ré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ars-en-Ré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ars-en-Ré ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ars-en-Ré avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ars-en-Ré
Est-ce le bon moment pour acheter à Ars-en-Ré ?
Les données invitent à la prudence sur Ars-en-Ré à ce stade. Rendement brut modéré : 2,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ars-en-Ré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ars-en-Ré est d'environ 2,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ars-en-Ré ?
À Ars-en-Ré, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ars-en-Ré ?
Ars-en-Ré est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ars-en-Ré
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ars-en-Ré ?
Ars-en-Ré affiche un prix au m² de 6 921 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.42 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ars-en-Ré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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