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Investir dans l'immobilier locatif à Argentonnay

Pour investir à Argentonnay (79150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 570 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Argentonnay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

570 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

165 640 €

Médiane : 126 470 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Argentonnay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 042 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Argentonnay.

Recommandation d'achat · Argentonnay

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 49,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Argentonnay

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 12 % national
  • Prix attractifs : 11e percentile prix national

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,8 %)
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location nue (LDL) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation de la location courte durée restrictive. Vérifier l'étanchéité radon

Analyse complète de Argentonnay

Dernières ventes enregistrées à Argentonnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison284 m²196 109 €691 €
15 juin 2026Maison90 m²105 150 €1 168 €
05 juin 2026Appartement271 m²186 000 €686 €
02 juin 2026Maison173 m²160 000 €925 €
29 mai 2026Maison55 m²157 500 €2 864 €
20 mai 2026Maison330 m²174 510 €529 €
12 mai 2026Maison99 m²135 560 €1 369 €
05 mai 2026Maison202 m²143 000 €708 €
30 avr. 2026Maison136 m²150 000 €1 103 €
22 avr. 2026Maison182 m²103 260 €567 €
30 mars 2026Maison80 m²70 000 €875 €
27 mars 2026Maison121 m²219 400 €1 813 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Argentonnay

Maison 5p à Argentonnay

Maison · 5p · 140 m²

76/100

74 500 €

14.8% brut7.3% netDPE E
Maison 5p à Argentonnay

Maison · 5p · 80 m²

74/100

123 000 €

7.6% brut5.1% netDPE C
Maison 3p à Argentonnay

Maison · 3p · 96 m²

71/100

75 000 €

10.9% brut6% netDPE D
Maison 7p à Argentonnay

Maison · 7p · 247 m²

71/100

210 000 €

7.9% brut5.4% netDPE B
Maison 6p à Argentonnay

Maison · 6p · 148 m²

71/100

115 000 €

13.5% brut6.4% netDPE E
Maison 5p à Argentonnay

Maison · 5p · 109 m²

71/100

88 500 €

10.2% brut5.5% netDPE E
Voir toutes les 38 annonces à Argentonnay

Questions fréquentes sur l'investissement à Argentonnay

Quel est le prix moyen au m² à Argentonnay ?
Le prix au m² à Argentonnay est d'environ 570 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 042 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 993 €/m² pour une maison à Argentonnay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 570 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Argentonnay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Argentonnay. Sur les 38 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.09 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 38 annonces analysées à Argentonnay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Argentonnay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Argentonnay. Au prix de 570 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 495 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Argentonnay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Argentonnay, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 570 €/m² contre 993 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Argentonnay est-il assez actif pour investir ?
Argentonnay a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,0 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argentonnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Argentonnay ?

Sur la base des données publiques, Argentonnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Argentonnay ?

Notre analyse de zone attribue à Argentonnay un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argentonnay ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,8 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : test air intérieur avant achat, ventilation adaptée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Argentonnay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Argentonnay ?

Argentonnay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Argentonnay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Argentonnay ?

Argentonnay affiche un prix au m² de 570 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Argentonnay a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Argentonnay, le revenu disponible médian est de 23 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bressuire à 16,4 km, aéroport Poitiers-Biard à 72,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Argentonnay

Les prix à Argentonnay ont évolué de +4 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Argentonnay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Argentonnay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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