Prix immobilier Argenton-sur-Creuse 2026 : 1 106€/m²

Appartement

1 106 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 212 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.7%

Sur 3 ans+7.3%

Recommandation d'achat — Argenton-sur-Creuse

À surveiller

Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 063 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 212 €/m²

+29.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Argenton-sur-Creuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	73 m²	55 000 €	753 €
26 déc. 2025	Maison	94 m²	85 000 €	904 €
19 déc. 2025	Maison	140 m²	323 000 €	2 307 €
18 déc. 2025	Maison	78 m²	110 000 €	1 410 €
18 déc. 2025	Maison	53 m²	98 000 €	1 849 €
18 déc. 2025	Maison	65 m²	86 500 €	1 331 €
17 déc. 2025	Maison	74 m²	118 000 €	1 595 €
16 déc. 2025	Maison	531 m²	290 000 €	546 €
10 déc. 2025	Maison	76 m²	86 000 €	1 132 €
09 déc. 2025	Maison	176 m²	165 341 €	939 €
06 déc. 2025	Maison	87 m²	133 900 €	1 539 €
28 nov. 2025	Maison	190 m²	240 000 €	1 263 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.72

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 937 €/m²

Écart résiduel observé : +18.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Argenton-sur-Creuse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argenton-sur-Creuse s'élève à 1 106 €/m² pour un appartement et 1 212 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 79 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Argenton-sur-Creuse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Argenton-sur-Creuse ont évolué de +7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +14.7 %.

Argenton-sur-Creuse est-elle chère par rapport à la France ?

Argenton-sur-Creuse se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argenton-sur-Creuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Argenton-sur-Creuse ?

Le marché de Argenton-sur-Creuse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argenton-sur-Creuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argenton-sur-Creuse est d'environ 9,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argenton-sur-Creuse ?

À Argenton-sur-Creuse, 25,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Argenton-sur-Creuse ?

Argenton-sur-Creuse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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