Loyer moyen Argentan 2026 : 9.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Argentan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Argentan

9.07€/m²

médian estimé

6.46€

Min · IC 95%

9.07€

Médian

12.73€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

227€/mois

T2 (45m²)

408€/mois

T3 (70m²)

635€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Argentan

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 137 transactions récentes
Dynamique de prix positive — Hausse de +7.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil classe moyenne inférieure
Présence de QPV — 2 quartiers prioritaires identifiés, risque de décote locale de 5-15%

Cibler l'investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons pour viser un rendement brut proche de 6.7%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

227 €

Fourchette : 161–318 €/mois

45 m²

408 €

Fourchette : 291–573 €/mois

65 m²

590 €

Fourchette : 420–827 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.50 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.81 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Argentan

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Argentan disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Saint-Martin-Muselli-Centre Ville (1 374 €/m²) — au plus cher — Z.A. de l'Expansion (1 908 €/m²), soit 39 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Argentan

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Aigle

7 663 hab.

10.6 €/m²

Alençon

25 490 hab.

10.1 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

9.8 €/m²

Flers

14 432 hab.

8.8 €/m²

Analyse complète Argentan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Argentan

Prix immobilier

1 451 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Argentan ?

Le loyer médian à Argentan est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.5 € et 12.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Argentan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Argentan, le loyer attendu est d'environ 408 €/mois (fourchette 291-573 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Argentan ?

Le rendement brut moyen à Argentan est de 7.50 % en appartement, 6.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.