Investir dans l'immobilier locatif à Argentan
Pour investir à Argentan (61200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 451 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Argentan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 451 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
188 484 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Argentan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 699 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Argentan.
Prix au m² par quartier à Argentan
À Argentan, le prix médian au m² des maisons va de 1 374 €/m² dans le quartier Saint-Martin-Muselli-Centre Ville à 1 908 €/m² dans le quartier Z.A. de l'Expansion, soit un écart de 39 % (534 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 431 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 284 €/m² (Belle Étoile-2e DB-Coulandon) à 1 746 €/m² (Saint-Michel) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.A. de l'Expansion
1 908 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Martin-Muselli-Centre Ville
1 374 €/m²
maison · 116 ventes DVF
Classement des quartiers de Argentan au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.A. de l'Expansion | 1 908 €/m² | 5 |
| 2 | Saint-Michel | 1 662 €/m² | 28 |
| 3 | Saint-Roch-Trois Croix-Gm | 1 616 €/m² | 52 |
| 4 | Moulins-Saint-Opportune | 1 575 €/m² | 65 |
| 5 | Belle Étoile-2e DB-Coulandon | 1 527 €/m² | 101 |
| 6 | Vallée d'Auge | 1 501 €/m² | 38 |
| 7 | Les Provinces | 1 458 €/m² | 26 |
| 8 | Saint-Martin-Muselli-Centre Ville | 1 374 €/m² | 116 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Argentan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 137 transactions récentes
- Dynamique de prix positive — Hausse de +7.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — 2 quartiers prioritaires identifiés, risque de décote locale de 5-15%
Cibler l'investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons pour viser un rendement brut proche de 6.7%.
Dernières ventes enregistrées à Argentan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 120 000 € | 1 212 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 140 000 € | 1 687 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 134 900 € | 1 848 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 120 000 € | 1 846 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 77 660 € | 996 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 195 000 € | 1 512 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 89 000 € | 2 023 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 40 000 € | 889 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 95 000 € | 1 301 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 470 m² | 457 000 € | 972 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 99 000 € | 1 478 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 142 000 € | 1 164 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Argentan
Quelle stratégie d'investissement à Argentan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ArgentanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ArgentanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ArgentanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ArgentanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ArgentanQuestions fréquentes sur l'investissement à Argentan
Quel est le prix moyen au m² à Argentan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Argentan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Argentan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Argentan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Argentan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Argentan
Est-ce le bon moment pour acheter à Argentan ?
Sur la base des données publiques, Argentan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Argentan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Argentan est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Argentan ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires identifiés, risque de décote locale de 5-15%. Piste : Cibler les secteurs hors QPV pour préserver la valeur patrimoniale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Argentan ?
Argentan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Argentan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Argentan à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Argentan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Argentan ?
Argentan affiche un prix au m² de 1 451 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.5 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Argentan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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