Prix au m² à Argences en Aubrac en 2026
1 581 habitants · Aveyron · 101 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Argences en Aubrac (12210) est de 948 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
948 €
par m² · 100 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Argences en Aubrac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Argences en Aubrac
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (11,1 % maison), top 13 % France
- Prix très attractifs : 11e percentile prix national, décote -28 % contre département
Points d'attention
- Demande locative faible : vacance élevée (14,4 %)
- Dépréciation des prix : baisse -16,3 % (1an) et -15,9 % (3ans) confirmée
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
25 ventes ont été enregistrées à Argences en Aubrac sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Argences en Aubrac ont évolué de +16.8 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
201 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
948 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Argences en Aubrac
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
22
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
3
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Argences en Aubrac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 172 m² | 54 413 € | 316 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 130 m² | 85 000 € | 654 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 72 m² | 86 000 € | 1 194 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 130 m² | 65 000 € | 500 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 96 m² | 65 000 € | 677 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 140 m² | 60 000 € | 429 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 79 m² | 90 000 € | 1 139 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 82 000 € | 745 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 150 000 € | 1 563 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 80 m² | 52 000 € | 650 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 25 m² | 15 000 € | 600 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 232 m² | 170 000 € | 733 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Argences en Aubrac, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 107 m²85 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 85 m²83 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 68 m²55 500 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 125 m²174 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 125 m²118 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 132 m²160 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Argences en Aubrac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 12 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 1 977 € (16,48 % du prix), dont 758 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aveyron.
Positionnement marché
Percentile national
0ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.99
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-1.65
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Argences en Aubrac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Argences en Aubrac en 2026 ?
Le prix au m² à Argences en Aubrac s'élève à 948 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 101 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Argences en Aubrac ?
À Argences en Aubrac, le prix au m² d'une maison est de 948 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Argences en Aubrac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Argences en Aubrac ont évolué de -17.5 %. Sur 1 an, la variation est de +16.8 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Argences en Aubrac est-elle chère par rapport à la France ?
Argences en Aubrac se situe au 0ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -1.99.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Argences en Aubrac ?
38,5 % des logements diagnostiqués à Argences en Aubrac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Argences en Aubrac
La demande locative est-elle forte à Argences en Aubrac ?
Notre analyse de zone attribue à Argences en Aubrac un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Argences en Aubrac ?
Demande locative faible : vacance élevée (14,4 %). Piste : cibler résidence secondaire ou location saisonnière. Dépréciation des prix : baisse -16,3 % (1an) et -15,9 % (3ans) confirmée. Piste : attendre stabilisation ou achat pour usage propre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Argences en Aubrac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Argences en Aubrac ?
Argences en Aubrac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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