Prix immobilier Argences en Aubrac 2026 : 986€/m²

Appartement

986 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

917 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.3%

Sur 3 ans-15.9%

Recommandation d'achat — Argences en Aubrac

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

917 €/m²

+20.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Argences en Aubrac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 oct. 2025	Maison	110 m²	156 620 €	1 424 €
23 oct. 2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €
02 oct. 2025	Maison	74 m²	65 020 €	879 €
02 oct. 2025	Maison	57 m²	180 000 €	3 158 €
17 sept. 2025	Maison	111 m²	132 500 €	1 194 €
29 août 2025	Maison	84 m²	56 000 €	667 €
18 août 2025	Maison	68 m²	55 000 €	809 €
07 août 2025	Maison	44 m²	27 000 €	614 €
15 juil. 2025	Maison	100 m²	121 000 €	1 210 €
10 juil. 2025	Maison	143 m²	120 000 €	839 €
09 juil. 2025	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €
16 juin 2025	Maison	140 m²	259 050 €	1 850 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 369 €/m²

Écart résiduel observé : -28.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Argences en Aubrac

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Argences en Aubrac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argences en Aubrac s'élève à 986 €/m² pour un appartement et 917 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Argences en Aubrac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Argences en Aubrac ont évolué de -15.9 %. Sur 1 an, la variation est de -16.3 %.

Argences en Aubrac est-elle chère par rapport à la France ?

Argences en Aubrac se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argences en Aubrac

Est-ce le bon moment pour acheter à Argences en Aubrac ?

Sur la base des données publiques, Argences en Aubrac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argences en Aubrac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argences en Aubrac est d'environ 10,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argences en Aubrac ?

À Argences en Aubrac, 29,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Argences en Aubrac ?

Argences en Aubrac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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