Investir dans l'immobilier locatif à Argences en Aubrac
Pour investir à Argences en Aubrac (12210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 986 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Argences en Aubrac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
986 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
84 771 €
Médiane : 60 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Argences en Aubrac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (888 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Argences en Aubrac.
Recommandation d'achat — Argences en Aubrac
- Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Argences en Aubrac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 156 620 € | 1 424 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 65 020 € | 879 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 180 000 € | 3 158 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 132 500 € | 1 194 € |
| 29 août 2025 | Maison | 84 m² | 56 000 € | 667 € |
| 18 août 2025 | Maison | 68 m² | 55 000 € | 809 € |
| 07 août 2025 | Maison | 44 m² | 27 000 € | 614 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 121 000 € | 1 210 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 143 m² | 120 000 € | 839 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 150 000 € | 1 429 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 140 m² | 259 050 € | 1 850 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Argences en Aubrac
Quelle stratégie d'investissement à Argences en Aubrac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Argences en AubracColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Argences en AubracLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Argences en AubracLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Argences en AubracDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Argences en AubracQuestions fréquentes sur l'investissement à Argences en Aubrac
Quel est le prix moyen au m² à Argences en Aubrac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Argences en Aubrac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Argences en Aubrac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Argences en Aubrac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Argences en Aubrac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Argences en Aubrac
Est-ce le bon moment pour acheter à Argences en Aubrac ?
Sur la base des données publiques, Argences en Aubrac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Argences en Aubrac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Argences en Aubrac est d'environ 10,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Argences en Aubrac ?
À Argences en Aubrac, 29,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Argences en Aubrac ?
Argences en Aubrac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Argences en Aubrac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Argences en Aubrac ?
Argences en Aubrac affiche un prix au m² de 986 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.32 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Argences en Aubrac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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