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Investir dans l'immobilier locatif à Argences en Aubrac

Pour investir à Argences en Aubrac (12210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 201 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Argences en Aubrac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

201 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

144 493 €

Médiane : 100 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Argences en Aubrac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 208 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Argences en Aubrac.

Recommandation d'achat · Argences en Aubrac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Argences en Aubrac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (11,1 % maison), top 13 % France
  • Prix très attractifs : 11e percentile prix national, décote -28 % contre département

Points d'attention

  • Demande locative faible : vacance élevée (14,4 %)
  • Dépréciation des prix : baisse -16,3 % (1an) et -15,9 % (3ans) confirmée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Argences en Aubrac

Dernières ventes enregistrées à Argences en Aubrac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison172 m²54 413 €316 €
29 juin 2026Maison130 m²85 000 €654 €
18 juin 2026Maison72 m²86 000 €1 194 €
28 mai 2026Maison130 m²65 000 €500 €
13 mai 2026Maison96 m²65 000 €677 €
04 mai 2026Maison140 m²60 000 €429 €
30 avr. 2026Maison79 m²90 000 €1 139 €
27 avr. 2026Maison110 m²82 000 €745 €
10 avr. 2026Maison96 m²150 000 €1 563 €
04 mars 2026Maison80 m²52 000 €650 €
24 févr. 2026Maison25 m²15 000 €600 €
20 févr. 2026Maison232 m²170 000 €733 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Argences en Aubrac

Maison 3p à Argences en Aubrac

Maison · 3p · 107 m²

64/100

85 000 €

10.4% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Argences en Aubrac

Maison · 5p · 85 m²

62/100

83 000 €

8.8% brut4.1% net
Maison 3p à Argences en Aubrac

Maison · 3p · 68 m²

57/100

55 500 €

12.2% brut5% netDPE G
Maison 6p à Argences en Aubrac

Maison · 6p · 125 m²

55/100

174 000 €

5.7% brut3.3% netDPE F
Maison 4p à Argences en Aubrac

Maison · 4p · 125 m²

53/100

118 000 €

8.4% brut3.6% netDPE E
Maison 7p à Argences en Aubrac

Maison · 7p · 132 m²

51/100

160 000 €

6.5% brut2.7% netDPE G
Voir toutes les 15 annonces à Argences en Aubrac

Questions fréquentes sur l'investissement à Argences en Aubrac

Quel est le prix moyen au m² à Argences en Aubrac ?
Le prix au m² à Argences en Aubrac est d'environ 201 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 208 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 948 €/m² pour une maison à Argences en Aubrac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 201 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Argences en Aubrac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Argences en Aubrac. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.14 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Argences en Aubrac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Argences en Aubrac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Argences en Aubrac. Au prix de 201 €/m² pour un loyer estimé à 9,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 9 k€ pour 417 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Argences en Aubrac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Argences en Aubrac, 39 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 201 €/m² contre 948 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Argences en Aubrac est-il assez actif pour investir ?
Argences en Aubrac a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,8 % sur un an et de -17,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argences en Aubrac

La demande locative est-elle forte à Argences en Aubrac ?

Notre analyse de zone attribue à Argences en Aubrac un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argences en Aubrac ?

Demande locative faible : vacance élevée (14,4 %). Piste : cibler résidence secondaire ou location saisonnière. Dépréciation des prix : baisse -16,3 % (1an) et -15,9 % (3ans) confirmée. Piste : attendre stabilisation ou achat pour usage propre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Argences en Aubrac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Argences en Aubrac ?

Argences en Aubrac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Argences en Aubrac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Argences en Aubrac ?

Argences en Aubrac affiche un prix au m² de 201 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Argences en Aubrac a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Argences en Aubrac, le revenu disponible médian est de 23 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vic-sur-Cère à 22,1 km, aéroport Aurillac à 28,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Argences en Aubrac

Les prix à Argences en Aubrac ont évolué de +16,8 % sur un an et de -17,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Argences en Aubrac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Argences en Aubrac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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