Investir dans l'immobilier locatif à Arcis-sur-Aube
Pour investir à Arcis-sur-Aube (10700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 844 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Arcis-sur-Aube. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
844 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
144 000 €
Médiane : 135 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Arcis-sur-Aube les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 404 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arcis-sur-Aube.
Recommandation d'achat — Arcis-sur-Aube
- Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Arcis-sur-Aube
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 81 850 € | 1 411 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 50 000 € | 714 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 249 000 € | 2 075 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 81 000 € | 976 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 139 000 € | 1 053 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 88 000 € | 936 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 130 000 € | 1 275 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 75 000 € | 682 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 62 m² | 54 500 € | 879 € |
| 17 sept. 2025 | Bien mixte | 284 m² | 100 000 € | 352 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 75 000 € | 1 103 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Arcis-sur-Aube
Quelle stratégie d'investissement à Arcis-sur-Aube ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Arcis-sur-AubeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Arcis-sur-AubeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Arcis-sur-AubeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Arcis-sur-AubeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Arcis-sur-AubeQuestions fréquentes sur l'investissement à Arcis-sur-Aube
Quel est le prix moyen au m² à Arcis-sur-Aube ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arcis-sur-Aube ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arcis-sur-Aube ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arcis-sur-Aube ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Arcis-sur-Aube avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arcis-sur-Aube
Est-ce le bon moment pour acheter à Arcis-sur-Aube ?
Sur la base des données publiques, Arcis-sur-Aube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arcis-sur-Aube ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arcis-sur-Aube est d'environ 11,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arcis-sur-Aube ?
À Arcis-sur-Aube, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Arcis-sur-Aube ?
Arcis-sur-Aube est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Arcis-sur-Aube
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Arcis-sur-Aube ?
Arcis-sur-Aube affiche un prix au m² de 844 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.96 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arcis-sur-Aube, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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