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Investir dans l'immobilier locatif à Arcis-sur-Aube

Pour investir à Arcis-sur-Aube (10700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 655 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Arcis-sur-Aube. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

655 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

149 679 €

Médiane : 125 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Arcis-sur-Aube les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 264 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arcis-sur-Aube.

Recommandation d'achat · Arcis-sur-Aube

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arcis-sur-Aube

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
  • Prix sous-évalués : prix 28 % en dessous du département

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée à 15,1 %
  • Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif : cibler l'ancien pour optimiser le rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Arcis-sur-Aube

Dernières ventes enregistrées à Arcis-sur-Aube

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison70 m²159 000 €2 271 €
09 juin 2026Maison86 m²152 000 €1 767 €
01 juin 2026Maison79 m²89 900 €1 138 €
07 mai 2026Maison104 m²117 700 €1 132 €
21 avr. 2026Maison112 m²118 000 €1 054 €
06 mars 2026Appartement85 m²39 000 €459 €
27 févr. 2026Appartement67 m²45 000 €672 €
30 janv. 2026Maison109 m²156 800 €1 439 €
30 janv. 2026Maison80 m²58 000 €725 €
19 janv. 2026Maison91 m²107 000 €1 176 €
15 janv. 2026Maison135 m²165 000 €1 222 €
12 janv. 2026Maison151 m²137 500 €911 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arcis-sur-Aube

Maison 2p à Arcis-sur-Aube

Maison · 2p · 40 m²

74/100

34 500 €

10.8% brut6.4% net
Appartement 3p à Arcis-sur-Aube

Appartement · 3p · 68 m²

73/100

49 500 €

13.1% brut6.6% netDPE D
Maison 6p à Arcis-sur-Aube

Maison · 6p · 144 m²

73/100

135 000 €

10.5% brut6% netDPE D
Appartement 4p à Arcis-sur-Aube

Appartement · 4p · 76 m²

68/100

58 500 €

12.1% brut5.1% netDPE E
Maison 5p à Arcis-sur-Aube

Maison · 5p · 112 m²

67/100

116 000 €

7.9% brut4.9% netDPE D
Maison 4p à Arcis-sur-Aube

Maison · 4p · 103 m²

67/100

138 000 €

6.2% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les 25 annonces à Arcis-sur-Aube

Questions fréquentes sur l'investissement à Arcis-sur-Aube

Quel est le prix moyen au m² à Arcis-sur-Aube ?
Le prix au m² à Arcis-sur-Aube est d'environ 655 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 264 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 107 €/m² pour une maison à Arcis-sur-Aube (ventes DVF, millésime 2026), contre 655 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arcis-sur-Aube ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Arcis-sur-Aube. Sur les 25 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 25 annonces analysées à Arcis-sur-Aube, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arcis-sur-Aube ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arcis-sur-Aube. Au prix de 655 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 487 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arcis-sur-Aube ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arcis-sur-Aube, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 655 €/m² contre 1 107 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arcis-sur-Aube est-il assez actif pour investir ?
Arcis-sur-Aube a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -16,6 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arcis-sur-Aube

Est-ce le bon moment pour acheter à Arcis-sur-Aube ?

Sur la base des données publiques, Arcis-sur-Aube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Arcis-sur-Aube ?

Notre analyse de zone attribue à Arcis-sur-Aube un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arcis-sur-Aube ?

Faible demande locative : vacance élevée à 15,1 %. Piste : cibler les biens fonctionnels pour attirer locataires stables. Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, impactant la stabilité socio-économique. Piste : vérifier l'ancrage local des acquéreurs potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arcis-sur-Aube ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arcis-sur-Aube ?

Arcis-sur-Aube est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Arcis-sur-Aube ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arcis-sur-Aube 10,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 8,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Arcis-sur-Aube

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arcis-sur-Aube ?

Arcis-sur-Aube affiche un prix au m² de 655 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Arcis-sur-Aube a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Arcis-sur-Aube, le revenu disponible médian est de 23 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Troyes à 27,1 km, aéroport Chalons Vatry à 26,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arcis-sur-Aube

Les prix à Arcis-sur-Aube ont évolué de -16,6 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arcis-sur-Aube, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arcis-sur-Aube sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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