Prix immobilier Apt 2026 : 1 468€/m²

Appartement

1 468 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 801 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.5%

Sur 3 ans-0.3%

Recommandation d'achat — Apt

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 194 transactions récentes
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 2116€, bien en dessous de la moyenne départementale (-25.4%)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et score de stabilité socio de 22/100
Présence de QPV — Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (décote de 5 à 15% attendue)

Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 6.6%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 468 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 801 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Apt

À Apt, le prix médian au m² des appartements va de 747 €/m² dans le quartier Centre Nord à 1 921 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 157 % (1 174 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 385 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 060 €/m² (Centre Ouest) à 2 994 €/m² (Nord) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 921 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Nord

747 €/m²

appartement · 88 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Apt au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	1 921 €/m²	22
2	Centre Sud	1 818 €/m²	49
3	Nord	1 615 €/m²	33
4	Centre Ouest	1 471 €/m²	193
5	Centre Nord	747 €/m²	88

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Apt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	66 m²	70 000 €	1 061 €
19 déc. 2025	Maison	104 m²	300 000 €	2 885 €
17 déc. 2025	Appartement	80 m²	105 000 €	1 313 €
17 déc. 2025	Appartement	280 m²	160 000 €	571 €
16 déc. 2025	Maison	133 m²	545 000 €	4 098 €
16 déc. 2025	Maison	22 m²	108 000 €	4 909 €
15 déc. 2025	Maison	173 m²	595 000 €	3 439 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €
12 déc. 2025	Maison	218 m²	520 000 €	2 385 €
11 déc. 2025	Appartement	135 m²	180 000 €	1 333 €
10 déc. 2025	Maison	110 m²	257 950 €	2 345 €
09 déc. 2025	Maison	196 m²	203 500 €	1 038 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.69

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-1.08

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 677 €/m²

Écart résiduel observé : -45.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Apt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Apt

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Apt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Apt s'élève à 1 468 €/m² pour un appartement et 2 801 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 143 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Apt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Apt ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.

Apt est-elle chère par rapport à la France ?

Apt se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -1.69.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Apt ?

Les prix au m² varient de 157 % entre les quartiers de Apt. Les plus chers : Sud (1 921 €/m²), Centre Sud (1 818 €/m²). Les plus abordables : Centre Nord (747 €/m²), Centre Ouest (1 471 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Apt

Est-ce le bon moment pour acheter à Apt ?

Sur la base des données publiques, Apt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Apt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Apt est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Apt ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et score de stabilité socio de 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Présence de QPV : Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (décote de 5 à 15% attendue). Piste : Privilégier les biens hors périmètre immédiat du QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Apt ?

Apt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Apt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Apt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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